Helle, perfekt strukturierte Bürofläche mit PKW-Stellplätzen Ratingen-Lintorf!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6012
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Lintorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 9
Baujahr 1984
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 395.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Fussboden
Garagen/Stellplätze 0/5
Nutzfläche 199,00 m2
Gesamtfläche 199,00 m2
Lagerfläche 12,00 m2
Bürofläche 187,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.02.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1984

Beschreibung

Die Bürofläche ist als Maisonettefläche konzipiert und befindet sich im Erd- und Sockelgeschoss eines sehr gepflegten Wohn-/Geschäftshauses mit nur acht Einheiten.

Das Erdgeschoss verfügt über sechs Büroräume, einen Archivraum, ein Badezimmer, einen Wartebereich und eine Teeküche. Im gut belichteten Sockelgeschoss mit großen Fenstern befinden sich zwei Besprechungsräume, ein Einzelbüro, drei Archivräume und ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Eingang am Parkplatz bietet Ihren Kunden einen direkten Zugang in den Anmelde-/Empfangsbereich.
Zum Angebot gehören fünf PKW-Stellplätze.
Der Fahrradkeller sowie der Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Alle Flächen- und Nutzungsangaben entsprechen den derzeitigen Gegebenheiten. Durch Nutzungsänderungen können Teilflächen auch zur Wohnnutzung ausgewiesen werden. Den aktuellen Genehmigungsstand erklären wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung.

Energiebedarfsausweis, 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, D, Strom, Baujahr: 1984

Ausstattung

Die gut belichtete Fläche ist überwiegend mit hellem Vinylparkett ausgestattet. Die Wände sind weiß angestrichen. Die Räume verfügen über Akkustikdecken und Arbeitsplatzleuchten. Satinierte Glastüren sorgen für zusätzliche Belichtung in den Fluren. Die gepflegten Duschbäder sind mit weißen Keramiken und weißen Fliesen versehen. Die isolierverglasten Fenster mit braun eloxierten Alurahmen verfügen über Außenrollläden. In Verbindung mit der elektrisch gesteuerten Fußbodenheizung ergibt sich ein niedriger Energiebedarf von nur 126 kWh/m²/a. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erwärmt.

Lage

Die großzügige Bürofläche befindet sich in einer Wohnsiedlung im nordwestlichen Bereich von Ratingen-Lintorf. Mit dem PKW erreichen Sie das Ortszentrum mit verschiedenen Banken, Geschäften und der Postfiliale in nur vier Minuten. Ein Discounter befindet sich in direkter fußläufiger Entfernung.
Das Büro befindet sich ca. 2 Minuten von der Autobahnausfahrt A524 entfernt. Lintorf liegt unmittelbar zwischen der A52 Düsseldorf/Essen (Ausfahrt 24 Ratingen-Lintorf/Tiefenbroich) und der A524 Krefeld (Ausfahrt 4 Lintorf). Durch das Autobahnkreuz Breitscheid haben Sie beste Anschlüsse an die A3, A44 in Richtung Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, den hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Sonstige Angaben

Bürofläche mit flexiblen Nutzungsoptionen

Lage des Objektes

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