Vermietete Einfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14362
Objektart Haus
Ort Bad Marienberg VG - Norken
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 134,00 m2
Baujahr 1920
Bezug n.V.
Provision 4,52 % inkl. Mwst
Kaufpreis 79.000 €
Mieteinnahmen p.a. 7.236 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Laminat
vermietbare Fläche 134,00 m2
Grundstücksfläche 264,00 m2

Beschreibung

Die seit dem 01.11.2015 vermietete Immobilie bietet beständige Einnahmen mit einer Netto-Jahresmiete von ca. 7.236,-EUR.
Grundmiete: 603,00 EUR, Nebenkostenvorauszahlung: 147 EUR, ergibt eine Gesamtmiete von 750 EUR p.M.
Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 3 Monaten ordentlich gekündigt werden.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 264 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 134 m², verteilt auf zwei Geschosse.
Über den Hauseingang im Erdgeschoss sind die Küche samt Essbereich, zwei Zimmer (z.B. Gästezimmer/Büro) und das Bad erreichbar. Im Obergeschoss teilen sich die Räumlichkeiten in 4 Schlafzimmer, einen kleinen Raum und ein Bad auf. Im kleinen Raum wurden nachträglich noch Küchenanschlüsse verlegt.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Nebengebäude, welches u.a. Platz für Mülltonnen, Gartenmöbel o.ä. bietet.
Als Abstellmöglichkeit für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.
Keller und Speicher bieten Ihnen weiteren Stauraum. Wobei der Speicher auch ideal als Trockenraum für die Wäsche genutzt werden kann.

Raumaufteilung im Überblick:
KG: Kellerräume
EG(ca. 61 m²): Diele, Küche-Essen, Bad, zwei Zimmer
OG(ca. 72 m²): 4 Zimmer, 1 kleiner Raum mit Küchenanschluss, Bad
DG: Speicher (ausgebaut)

Ausstattung

Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses werden mittels einer neuwertigen Öl-Zentralheizung von 2015 beheizt und sind mit isolierverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich Zentrumslage einer freundlichen Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (ca. 7km bis Bad Marienberg). Vor Ort stehen hier neben einem Lebensmittelladen und einem Metzger, weiterhin eine Bäckerei, ein Schreibwarenhandel, eine Gaststätte, eine Diskothek sowie 2 Frisörgeschäfte zur Verfügung. Sport- und Naturliebhabern wird ein aktives Vereinsleben jeder Altersklasse angeboten. Zu nennen wären hier z.B. mehrere Chöre/Gesangsvereine, ein Schachclub, die freiwillige Feuerwehr sowie die Rad- und Wanderwege der Umgebung. Auch das Bildungsangebot der kleineren Bürger kommt hier nicht zu kurz. Im Ort selbst findet sich ein Kindergarten und eine Grundschule (ca. 50m) vor. Weiterführende Schulen aber auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Discounter, Apotheken und behördliche Einrichtungen befinden sich in der Kurstadt Bad Marienberg in ca. 7 km Entfernung oder in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 9 km.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 Dortmund–Hanau, etwa 26 Kilometer oder in Heiligenroth A 3 Köln -Frankfurt ca. 36 km entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstige Angaben

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.

Lage des Objektes

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