SCHICKE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GEWACHSENER STRUKTUR ZENTRUMSNAH IN KREFELD-UERDINGEN!!!
Objektdaten
Objektnummer 66668-10789
Objektart Haus
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 98,00 m2
Baujahr 1971
Bezug 01.01.2018
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 289.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/2
Nutzfläche 77,00 m2
Grundstücksfläche 591,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 204 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.07.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1971

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1971 gebaut und verfügt über ca. 98,00 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad und Gäste-WC. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Wohnräume (Wohnzimmer sowie 1 Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird) und die Küche. Der Zugang in den Garten mit Südausrichtung ist durch das Wohnzimmer mit grosser Schiebetüranlage möglich. Das weiß gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht wurde erst vor kurzem frisch renoviert. Über die Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das Wannenbad, ebenfalls mit Tageslicht. Neue Versorgungsstränge liegen bereits im Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert.

An allen Kunststofffenstern wurden elektrische Rollladenantriebe montiert. Zum Objekt gehören 2 Stellplätze vor der Haustüre sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb.

Das Objekt wird zum 31.12.2017 frei!

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 2009, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Fliesen in Wohnzimmer, Flur, Küche und den Bädern
- Gäste-WC (aus 2014 renoviert)
- Elektroanlage modernisiert (2015)
- Versorgungsstrang bis ins 1 .Obergeschoss neu (noch nicht angeschlossen)
- Erdgeschoss und Obergeschoss elektrische Rolladen
- elektrische Markise auf der Terrasse
- Doppelgarage (elektrisches Tor) mit zusätzlichen Abstellraum/Werkstatt
- zusätzlich noch 2 Stellplätze vor der Haustür

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Krefeld-Uerdingen. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Doppelhäuser. Der Rhein mit seiner Promenade ist nur wenige Minuten entfernt. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Bis zur Uerdinger Fussgängerzone sind es lediglich wenige Minuten. Hier erhält man alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Netto und Edeka sind in unmittelbarer Umgebung. Diese Lage bietet beste Erreichbarkeit und eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Der Uerdinger Bahnhof liegt in einer fußläufigen Entfernung von ca. 15 Minuten. Die Autobahn A57 (Anschlussstellen KR-Zentrum oder KR-Gartenstadt) und auch die B288 sind schnell erreicht. Durch die gute Nahversorgung, den Markt, Ärzte, Banken, jegliche Schulformen, das Krankenhaus sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen ist der Ortsteil autark. Durch den Bayer-Konzern hat Uerdingen ein besonders breit gefächertes Sportangebot.

Lage des Objektes

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