Objektdaten
Objektnummer 20017-2784
Objektart Haus
Ort Moers
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 390,00 m2
Baujahr 1998
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.200.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Erdwaerme
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/4
Balkon/Terrasse 0/4
Boden Marmor
Grundstücksfläche 2.200,00 m2
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 39.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 12.11.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1998

Beschreibung

Wenn Sie repräsentatives und luxuriöses Wohnambiente suchen werden Sie dieses Haus lieben! Diese architektonisch außergewöhnliche Villa wurde 1998 auf einem ca. 2.280 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Schon die Hauseinfahrt mit den beiden Garagen zeigt das diese Immobilie nicht von der „Stange“ ist. Insgesamt stehen ca. 390 m² Wohnfläche in der Haupt- und Einliegerwohnung zur Verfügung. Die großzügige, offene Grundrissgestaltung vermittelt ein gehobenes Wohngefühl. Durch die bodentiefen Fensterfronten in Südausrichtung wird das ganze Haus lichtdurchflutet und es eröffnet sich dem Betrachter ein fantastischer Blick ins Grüne über Felder und Wiesen. Der fast 80 m² große Wohnbereich mit offener Küche ist beeindruckend und wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Genießen Sie den Ausblick über Ihr Anwesen durch die ca. 18 m Fensterfronten alleine im Erdgeschoss oder von der optimal ausgerichteten Südterrasse. Ein Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie der Master-Bedroom komplettieren das Erdgeschoss. Die zentrale, hochwertige Wendeltreppe aus Edelstahl verbindet die einzelnen Wohnebenen platzsparend. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume mit ca. 24 m² und 28 m² Wohnfläche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Von der Galerie aus erreichen Sie eine weitere Sonnenterrasse.

Im Gartengeschoss steht eine ca. 91 m² große Einliegerwohnung mit aktuell zwei Schlafzimmern zur Verfügung, Die eigene Terrasse und der separate Zugang macht diese Wohneinheit autark. Die großzügige und individuelle Grundrissgestaltung setzt sich auch hier fort. Des Weiteren steht ein über 30 m² großer Hobby- oder Partyraum zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen durch eine Erdwärmepumpe inklusive Warmwasserspeicher.

Die Außenanlagen stehen dem Haus in Nichts nach. Ob Sie unter dem Pavillon einen gemütlichen Grillabend mit Freunden verbringen oder sich sportlich austoben möchten, die Möglichkeiten sind grenzenlos. Sogar ein eigener Spielplatz steht für die Kleinen bereit.

Sie finden in der gesamten Villa eine hochwertige, durchdachte Ausstattung. Über 100 Halogeneinbaustrahler, massangefertigte Einbaumöbel die den individuellen Grundriss perfekt nutzen, Alarmanlage, Sonnenschutz an allen Fenstern, Marmorfliesen im gesamten Haus, und vieles mehr.

Ausstattung

Massive Bauweise, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Erdwärmepumpe, großzügiger, loftähnlicher Grundriss, bodentiefe Fenster, Sonnenrollos und Außenjalousien, Marmorfliesen im gesamten Haus, große Einliegerwohnung, Hobby- /Partyraum, Alarmanlage, 2 Garagen, mehrere Stellplätze, Garten mit eigenem Spielplatz, Pavillon, u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hülsdonk in ländlicher Umgebung. Der Anschluss an das Autobahnnetz ist hervorragend. Sie erreichen die Autobahnen A 40, A 42 oder A 57 in weniger als 10 Minuten. Das Zentrum ist etwa 5 km entfernt und schnell erreicht. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Außerdem runden zahlreiche Gaststätten, Restaurants und gemütliche Bistros das vielfältige Angebot ab. In Moers sind sämtliche Schulformen vorhanden.

Lage des Objektes

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