Schöner Wohnen im Westerwald - Top gepflegter Familientraum!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14199
Objektart Haus
Ort Rennerod VG - Hellenhahn-Schellenberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 246,00 m2
Baujahr 1990
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 249.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 1/1
Grundstücksfläche 820,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 139 kWh/(m²*a)
Gültig bis 15.05.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1990
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Bei diesem attraktiven Kaufangebot, handelt es sich um ein Fertigbauhaus der Firma Schwörer aus dem Jahr 1990. Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss errichtet. Als alle Kinder aus dem Haus waren, wurde das Studio im Dachgeschoss zur weiteren Vermietung dementsprechend umgebaut. Heute sind beide Einheiten vermietet, können bei Eigenbedarf jedoch frei gestellt werden.
Das Wohnhaus bietet verschiedene Wohnalternativen an - für die Familie mit Kindern können Sie Erd- und Dachgeschoss gemeinsam nutzen. Sollten Sie vorerst ohne Kinder das Haus beziehen, können die jetzigen Mieteinnahmen als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden. Oder Sie arbeiten ganz bequem von Zuhause aus und richten sich im Dachgeschoss ein eigenes Büro ein. Wie Sie sehen, dieses Objekt ist ein wahres Allroundtalent für jede Lebensfrage.

Aufteilung:
UG: Wasch- und Heizungsraum, Flur, Wohnen und Essen, Küche, Schlafen, Bad, Terrasse, sep. Kellerraum
EG: Diele, WC, Wohnen und Essen, 3 Schlafen, Bad mit Dusche, Kochen, Terrasse
OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafen, Bad, Küche, Balkon

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Überwiegend wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit Laminat und Fließen kombiniert, im Schlafzimmer (EG) finden Sie Parkett wieder. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Fassade wurde mit Klinker verkleidet, das Satteldach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze sind vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.05.2008
Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1990

Lage

In einer der größten Ortsgemeinden von Rennerod und nur ca. 4 km davon entfernt, finden Sie dieses Objekt wieder. Die Ortschaft ist sehr familienfreundlich strukturiert und bietet nebst einer Grundschule auch eine Kindertagestätte an. Für regen Dorfkontakt sorgen im Jahr viele verschiedene Veranstaltungen, wie darunter die bekannte Karnevalssitzung im Sportlerheim (ins. 7 Vereine). Was in den Jahren aus den Dörfern verschwand aber in dieser Gemeinde noch vertreten sind, ist ein Bäcker sowie ein Restaurantbetrieb.

Obwohl die Gemeinde in ein Tal von Wiesen und Wäldern eingebettet ist, durchquert die Bundesstraße 255 die Ortschaft und schafft somit eine schnelle Verbindung an die A 3 (Montabaur) und A 45 (Dortmund).

Sonstige Angaben

Die Stadt Rennerod, welche auch gleichnamige Verbandsgemeinde ist, bietet seinen Bewohnern einen hohen Komfort an Wohnen und Leben. Mit einer Vielzahl an Lebensmittelgeschäften vor Ort (wie Penny, Rewe, Netto, Aldi) und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ist die Gemeinde in Sachen Versorgung und Freizeit gut aufgestellt. Ärzte, Banken sowie Restaurants sind zahlreich vertreten und runden das Wohlfühlpaket ab. Kinder, Jugendliche und Senioren können an den unterschiedlichsten Aktivitäten teilnehmen, das rege Stadtleben bietet hierfür einige Veranstaltungen im Jahr an. Für Wassersportler und Wanderfreunde bieten sich der nahegelegene Wiesensee (ca. 7,4 km) sowie die Westerwälder Seenplatte (ca. 35 km) ideal an, begeisterte Fahrradfahrer können die Radstrecke (mit unterschiedlichen Längen) nutzen. Tierfreunde finden im Bad Marienberger Wildpark mit Steigalm und Kletterpark eine perfekte Abwechslung. Mit der Familie können Sie sogar am Secker Weiher (ca. 4 km) angeln und campen. Besonders zu erwähnen ist der bekannte Westerwaldsteig, welcher auch durch Rennerod führt. Mit einer Wanderlänge von ca. 235 km und 16 Etappen ist die Wegstrecke für Anfänger und Fortgeschrittene bestens geeignet.

Die Käuferprovision beträgt 3,75 % inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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