Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14304
Objektart Haus
Ort Weyerbusch - Weyerbusch
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 281,00 m2
Baujahr 1986
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 395.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 3/3
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 1.450,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 05.12.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1986
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Sie haben hohe Wohnansprüche? Bei dieser z.T. luxuriösen Immobilie bleiben keine Wünsche offen. Massiv gebaut, verfügt das Objekt über 3 Garagen, ein separates Büro, Loggia uvm. Bei Betreten des Hauses durch die gebogene Eingangstür oder die angrenzende Doppelgarage gelangen Sie in die helle Diele mit Garderobe. Dahinter schließt sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich an. Dieser wurde im Jahre 2000 umfangreich renoviert und neu gestaltet. In der Mitte des Raumes befindet sich ein formschöner Kachelofen, der mit Pellets befeuert wird. Über eine hochwertige Holzwendeltreppe gelangen Sie in die obere Galerie, die in die weiteren Räume des Dachgeschosses führt, wie z.B. in ein großes Studio mit Balkon. Im Keller des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit separaten Außenzugang und eigener Terrasse. Am Haupthaus schließt sich ein Büroraum (ca. 20 m²) mit Außenzugang an, der als Homeoffice genutzt werden kann. Daneben befindet sich noch eine dritte Garage oder Lagermöglichkeit.

Aufteilung:
KG: Heizung, Flur, 2 Räume
Souterrainwohnung (ca. 100 m²): Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Flur, Bad, WC, AR
EG: Windfang, WC, Wohn-/Essbereich, Küche, AR, Büro, 3 Garagen
DG: Studio mit Balkon, Galerie, Bad, Loggia, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer

Ausstattung

Das Haus wird mittels einer Gasheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein Pelletofen im Wohnbereich im Winter für angenehme Wärme. Die Holzfenster sind doppelverglast und mit Rollläden versehen. Auf den Böden sind z.T. großformatige Fliesen, Teppich und Laminat verlegt worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.12.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Weyerbusch. Das Zentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Das Wiesengrundstück wurde pflegeleicht angelegt. Es ist komplett eingefriedet. Die Zufahrt, Zuwegungen und Terrassen sind aufwendig gepflastert worden.

Sonstige Angaben

In Weyerbusch und in der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald (ca. 8 km) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. In Altenkirchen sind Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Schulen und Kindergärten ebenso vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Dort finden Sie auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Über die A 560 gelangen Sie in ca. 40 Minuten nach Bonn und in ca. 60 Minuten nach Köln. Den Köln/Bonner Flughafen erreichen Sie in ca. 50 Minuten.
Die hügelige und bewaldete Umgebung des Westerwaldes ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Lage des Objektes

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