Objektdaten
Objektnummer 59533-4145
Objektart Wohnung
Ort Duisburg - Ungelsheim
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1959
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 290,00 €
Kaufpreis 165.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas
Balkon/Terrasse 2/0
Boden Laminat
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 90 kWh/(m²*a)
Gültig bis 23.01.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1959

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1959 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit 30 Wohnungen, die fast ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt werden (eigener Hausmeister vor Ort). Eine Garagenanmietung vom Verkäufer ist ggfs. auf Wunsch möglich.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf ein ca. 33 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den ersten Balkon. Das große Kinderzimmer bietet auf 19 m² viel Platz zum Spielen. Im herrlich mit ca. 27 m² geräumigen Elternschlafzimmer bietet sich auch noch die Möglichkeit für eine Arbeitsplatznische vor dem Austritt auf den zweiten Balkon. Hier findet sich auch ausreichend Staufläche in einem als begehbarer Kleiderschrank genutzten kleinen Raum. Die abgeschlossene Küche ist ca. 7 m² groß, das Wannenbad ca. 4 m². Im Keller befinden sich die üblichen Abstellräume sowie ein Trockenraum.

Ausstattung

Das Objekt wurde laufend renoviert, so dass isolierverglaste Kunststofffenster zur Ausstattung gehören. 2016 wurde die Außenfassade nach neuesten Standards teilweise gedämmt und farblich freundlich gestaltet. Das Treppenhaus stellt sich nach der Renovierung hell und licht dar. 2016 wurden auch die Balkone erneuert. Die Heizungsanlage (neuer Brenner in 2014) wird mit Gas befeuert. Zeitgemäß ist auch die DVBT-Antennenversorgung.
Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und sehr gepflegt. Mit Ausnahme der Küche und des Bades ist überall hochwertiger Laminat verlegt. Die Wohnung stellt sich hell in freundlichen Farben und sehr gemütlich dar. Die Küche kann bei Bedarf vom Eigentümer käuflich erworben werden.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich zentral in ruhiger Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Ungelsheim. Ungelsheim ist einer der südlichsten Stadtteile Duisburgs und grenzt im Süden an das Düsseldorfer Stadtgebiet. Ungelsheim liegt damit inmitten der Erholungsgebiete Mündelheimer Rheinbogen, Heidberg, Rahmer See und Schlosspark Heltorf in Düsseldorf-Angermund. Außerdem befindet sich mitten in Ungelsheim der Karl Harzig Park. Hier findet auch unter der Woche der Wochenmarkt statt, der keine Versorgungswünsche offen lässt. Ungelsheim kann mit dem Auto nur über die Straße Am Neuen Angerbach erreicht werden. Alle anderen Zufahrtswege sind für Kraftfahrzeuge gesperrt. Markant ist auch die nördliche Begrenzung des Stadtteils durch den Grünen Hang, einem Biotop, in dem man Frösche, Kröten und selten gewordene Kammmolche antreffen kann. Zwei Kindergärten, die Albert-Schweitzer-Grundschule und die renommierte St. George`s School sind fußläufig erreichbar. Durch den ÖPNV (in Richtung Düsseldorf und Duisburg) als auch durch die nah gelegene B288/A524 ist man hervorragend an die nah gelegenen Ballungszentren angebunden.

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld beträgt 290,00 EUR.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage des Objektes

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