2-Zimmer-Eigentumswohnungen ausschließlich zur Kapitalanlage in hervorragender Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-K-14589
Objektart Wohnung
Ort Köln - Bickendorf
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 53,00 m2
Baujahr 1966
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 135.000 €
Mieteinnahmen p.a. 3.918 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Balkon/Terrasse 1/0
vermietbare Fläche 53,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 182 kWh/(m²*a)
Gültig bis 15.01.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1966
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese gepflegten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss innerhalb eines 8-Parteien-Hauses in Köln-Bickendorf.
Die Wohnung teilt sich auf in Diele, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und Bad. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.
Die hier gezeigten Fotos sind ein Wohnungsbeispiel.
Das Objekt wurde teilweise renoviert.

Die Wohnung ist für 326,48 EUR (kalt) vermietet.
Nach diversen Modernisierungsmaßnahmen wäre ein höherer Mietpreis zu erzielen.

Der Mieter kann von einer langjährigen Sperrfrist Gebrauch machen. Daher nicht zur Eigennutzung geeignet.

Bei Erwerb dieser Wohnung als Kapitalanlage, beläuft sich das Hausgeld auf 2,50 EUR/ m².
Darin enthalten sind folgende Kosten: Hausmeister, Straßenreinigung, Wasser, Abwasser, Heizung und die Versicherung.

Es wurden bei der Immobilie bisher keine Rücklagen geschaffen, da die Wohnungen in neue Eigentümer aufgeteilt werden.

Ausstattung

Ausgestattet sind die Wohnungen mit einer Gas-Zentralheizung.

2014 wurde eine neue Viessmann Heizungsanlage installiert. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in schöner Lage von Köln- Bickendorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebot erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Eine U-Bahn-Station befindet sich ebenfalls in der Nähe. Von hier sind Sie in knapp 10 Min. am Kölner Dom und somit in der beliebten Einkaufsstraße von Köln. Für Erholung sogt der schöne Rochuspark. Dieser ist nur 5 Minuten entfernt und lädt zum Spazierengehen ein.
Köln-Bickendorf gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld und grenzt im Norden an Ossendorf, im Süden an Ehrenfeld. Die nächste Autobahn (A 59) erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.01.2014
Energieverbrauchskennwert: 182 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1966

Lage des Objektes

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