Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Bestlage von Dierdorf!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14433
Objektart Renditeobjekt
Ort Dierdorf - Dierdorf
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 12
Wohnfläche 130,00 m2
Baujahr 1990
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 459.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/7
vermietbare Fläche 250,00 m2
Grundstücksfläche 860,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 79.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.09.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1991

Beschreibung

Dieses repräsentative Wohn- /Geschäftshaus wurde 1990/91 in solider Bauweise errichtet. 2010 erfolgte der Umbau und die Sanierung der oberen Wohnung inkl. Einbau großer Dachgauben. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² zzgl. ca. 250 m² Gewerbe/Nutzfläche. Der Bereich im Erdgeschoss bzw. Untergeschoss wurde bisher als chirurgische Praxis inkl. OP-Bereich genutzt. Aus Altersgründen bzw. Wegzug wurde die Praxis ausgegeben. Ein Teil des Praxisinventars inkl. Einbauschränken kann bei Bedarf übernommen werden. Es besteht auch die Möglichkeit, den Bereich im Erdgeschoss wieder als Wohnung umzuändern. Das Grundstück von ca. 860 m² wurde sehr pflegeleicht angelegt und eingefriedet. Das vordere Grundstück ist größtenteils als Parkfläche für ca. sieben PKWs angelegt. Zudem befinden sich neben dem Haus noch zwei Garagen (hinter einer Garage wurde ein Saunaraum angebracht). Der hintere Grundstücksbereich ist größtenteils uneinsehbar mit einer Hecke eingefriedet. Dort befindet sich ein kleines Biotop, ein Gartenhaus und eine gemütliche Terrassenanlage. Die Außenfassade ist verklinkert (Kunststoff und abwaschbar).

Aufteilung:
UG: Flur, Heizungsraum, Röntgenzimmer, Dunkelkammer, OP-Raum, Aufwachraum, Wasch.-/Hausanschlussraum
EG: WC., Küche, Wartezimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Empfangsbereich, 2 Warteräume, 3 Behandlungsräume, Arztzimmer
OG: Flur, helle Wohnküche, geräumiges Wohn.-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, modernes Bad/Dusche/WC.
DG: Speicher - Ausbau möglich

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung - getrennte Anlagen). Die Fenster im Erdgeschoss sind isolierverglast (Holz) und die Fenster im Obergeschoss wurden 2010 erneuert (Kunststoff mit elektrischen
Rolläden). Die Böden im Erdgeschoss sind mit PVC und im Obergeschoss mit Fliesen ausgelegt. Eine schöne, neuwertige Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 79.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1991

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Dierdorf. Die unmittelbare Nähe zur Infrastruktur und zu den Schulen etc. ist hervorragend für Jung und Alt. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar. Zudem erreichen Sie die A3 Abfahrt Dierdorf nach nur wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Die ansehnliche Verbandsgemeinde Dierdorf liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. In nur kürzester Zeit (ca. 2 km) erreichen Sie die A 3 Richtung Köln-Bonn und Frankfurt. Die Stadt bietet einige interessante Sehenswürdigkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden ebenso zahlreich angeboten. Ebenfalls finden Sie vor Ort weiterführende Schulen (Gymnasium, Real- und Hauptschulen).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.!

Lage des Objektes

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