Büroeinheit in verkehrsgünstiger Lage

13407 Berlin, Bürofläche zur Miete

Anlagen / Links

EG - Grundriss - Lengederstraße 40

Kontaktdaten

Name

Herr Hannes Droste
Firma

meyer & partner Immobilien GmbH
Adresse

Schobbostraße 17
59755 Arnsberg
E-Mail Direkt

anfragen@meyerundpartner.de
Tel. Zentrale

+49 2932 972019
Mobil

+49 171 2075036
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

131014181
Objekttypen

Büro/Praxis, Bürofläche
Adresse

13407 Berlin
Lage

Industriegebiet
Etage

1
Bürofläche ca.

79,71 m²
Gesamtfläche ca.

79,71 m²
Zimmer

2
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1972
Stellplätze

Stellplatzmiete: 17,50 EUR
Verfügbar ab

Sofort
Kaltmiete

1.670,00 EUR
Miete pro m²

21,00 EUR
Nebenkosten

444,00 EUR
Warmmiete

2.114,00 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

31.08.2023
Gültig bis

01.09.2033
Gebäudeart

Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1972
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch Strom

2,40 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme

72,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Attraktive Bürofläche in Berlin-Reinickendorf – vielseitig nutzbar & sofort verfügbar
Gesamtfläche: ca. 79,71 m²
Ideal für Büro, Praxis, Kanzlei, Studio, Startups und kreative Arbeitsumgebungen

Raumaufteilung im Überblick:
Flur: 7,94 m²

Badezimmer: 4,43 m²

Zimmer zum Hof: 37,96 m² – ruhig gelegen, ideal als Großraumbüro oder Teamraum

Zimmer zur Straßenseite (1): 21,70 m² – hell und gut belichtet

Zimmer zur Straßenseite (2): 13,57 m² – perfekt für Empfang, Besprechung oder Einzelbüro

Küche: 7,71 m² – mit Platz für Kaffeeküche und Pausenbereich

Ausstattung

Helle, freundliche Räume mit variabler Nutzung
Gepflegte Sanitäranlage
Separate, voll nutzbare Küche
Fenster zur Straßenseite – gut geeignet für Beschilderung/Werbung
Ruhige Hoflage im rückwärtigen Bereich

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Lengeder Straße 40, im Ortsteil Wittenau des Bezirks Berlin-Reinickendorf. Das Gebäude liegt in einem ruhigen und etablierten Gewerbegebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Büro-, Lager- und Produktionsnutzungen.

Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort schnell und bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Nahverkehr:

•S-Bahn (S1, S26 – Wittenau): ca. 10 Gehminuten
•U-Bahn (U8 – Rathaus Reinickendorf): ca. 12 Gehminuten
•Buslinien M21 & 221: Haltestelle nur wenige Schritte entfernt

Individueller Verkehr:

•Autobahn A111 (Anschluss Schulzendorfer Straße): ca. 5 Minuten mit dem Auto
•Zentrum Berlin-Mitte: ca. 20 Minuten Fahrzeit
•Flughafen BER: ca. 35–40 Minuten mit dem Auto

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.