Büroeinheit in verkehrsgünstiger Lage
Büroeinheit in verkehrsgünstiger Lage
13407 Berlin, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
-
NameHerr Hannes Droste
-
Firmameyer & partner Immobilien GmbH
-
AdresseSchobbostraße 17
59755 Arnsberg -
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt ID131014180
-
ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
-
Adresse13407 Berlin
-
LageIndustriegebiet
-
Bürofläche ca.80 m²
-
Gesamtfläche ca.86,36 m²
-
Zimmer3
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1972
-
StellplätzeStellplatzmiete: 17,50 EUR
-
Kaltmiete1.665,00 EUR
-
Miete pro m²18,50 EUR
-
Nebenkosten305,00 EUR
-
Warmmiete1.970,00 EUR
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum31.08.2023
-
Gültig bis01.09.2033
-
GebäudeartNichtwohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1972
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergieverbrauch Strom2,40 kWh/(m²·a)
-
Endenergieverbrauch Wärme72,90 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine helle und funktional geschnittene Bürofläche in einem gepflegten Gewerbegebäude in Berlin-Reinickendorf. Die Einheit eignet sich ideal für kleine und mittlere Unternehmen, Startups oder Dienstleister, die Wert auf eine ruhige Arbeitsumgebung mit guter Anbindung legen.
Die Fläche verfügt über mehrere gut belichtete Büroräume und eine eigene Teeküche. Dank flexibler Raumaufteilung kann die Nutzung individuell angepasst werden – ob als Einzelbüros, Teamräume oder offene Arbeitsbereiche.
Raumaufteilung 1.Obergeschoss rechts:
Flur: 10,78 m²
Badezimmer: 4,9 m2
Zimmer zur Rückseite: (1): 23,05 m²
Zimmer zur Rückseite (2): 22,84 m²
Zimmer zur Straßenseite: 13,57 m² – ideal für Empfang, Besprechung oder Einzelbüro
Küche: 7,64 m² – praktisch für Pausen oder kleinere Teammeetings
Ausstattung
Helle, freundliche Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Fensterfront zur Straßenseite – ideal für Sichtbarkeit & Werbung
Sonstige Informationen
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in der Lengeder Straße 40, im Ortsteil Wittenau des Bezirks Berlin-Reinickendorf. Das Gebäude liegt in einem ruhigen und etablierten Gewerbegebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Büro-, Lager- und Produktionsnutzungen.
Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort schnell und bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr:
•S-Bahn (S1, S26 – Wittenau): ca. 10 Gehminuten
•U-Bahn (U8 – Rathaus Reinickendorf): ca. 12 Gehminuten
•Buslinien M21 & 221: Haltestelle nur wenige Schritte entfernt
Individueller Verkehr:
•Autobahn A111 (Anschluss Schulzendorfer Straße): ca. 5 Minuten mit dem Auto
•Zentrum Berlin-Mitte: ca. 20 Minuten Fahrzeit
•Flughafen BER: ca. 35–40 Minuten mit dem Auto
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.