Worauf sollten Mieter bei einer Wohnungsbesichtigung achten?

Die Wohnungssuche ist oft mit Emotionen, Stress und Unsicherheit verbunden. Gerade deshalb ist es wichtig, bei der Besichtigung eines potenziellen neuen Zuhauses mit kühlem Kopf und klarer Checkliste vorzugehen. meyer & partner zeigt, worauf Sie bei einer Wohnungsbesichtigung achten sollten – von der Vorbereitung bis zur Entscheidungsfindung.

Vor dem Besichtigungstermin: Gut vorbereitet ist halb gemietet

1. Terminwahl und Organisation:

• Bevorzugen Sie einen Einzeltermin statt einer Massenbesichtigung – so bleibt mehr Raum für individuelle Fragen und Sie können leichter einen positiven Eindruck hinterlassen.
• Wählen Sie möglichst einen Termin am Nachmittag unter der Woche: Der Geräuschpegel spiegelt dann realistische Alltagsbedingungen wider.
• Achten Sie auf Tageslicht – so lassen sich Mängel besser erkennen.

2. Die richtigen Fragen notieren:

• Lesen Sie das Exposé gründlich durch und notieren Sie sich offene Fragen.
• Messen Sie wichtige Möbelstücke vorab aus – so lässt sich einschätzen, ob alles in die neue Wohnung passt.

3. Wichtige Unterlagen mitbringen:

Auch wenn Sie gesetzlich nicht verpflichtet sind, Informationen preiszugeben, zeigen Sie mit folgenden Unterlagen Ihre Ernsthaftigkeit:

• Personalausweis
• Mieterselbstauskunft
• Gehaltsnachweise
• Schufa-Auskunft
• ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• ggf. Bürgschaft (bei jungen Mietern)

Tipp: Eine vollständige Bewerbungsmappe signalisiert Zuverlässigkeit und erhöht Ihre Chancen, den Zuschlag zu bekommen.

Während der Besichtigung: Mit offenen Augen durch die Räume

1. Lage und Umgebung prüfen:

• Wie ist die Anbindung an den ÖPNV?
• Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen?
• Sind Lärmquellen (Straße, Bahn, Gewerbe) vorhanden?

2. Gebäudezustand beurteilen:

• Ist das Haus gepflegt?
• Zustand von Treppenhaus, Fassade, Fenstern?
• Gibt es Abstellräume, Keller, Fahrradstellplätze?

3. Die Wohnung genau prüfen:

• Zustand von Böden, Fenstern, Wänden und Sanitäranlagen
• Gibt es Schimmel oder Wasserschäden?
• Wie ist die Raumaufteilung? Genug Stauraum?
• Wie ist die Belichtung? Welche Ausrichtung haben Balkon/Terrasse?
• Gibt es Anschlüsse für Waschmaschine oder eine Einbauküche?

Tipp: Machen Sie Fotos (nur mit Erlaubnis!) und nehmen Sie einen Zollstock mit – das hilft bei der späteren Entscheidung.

Fragen an Vermieter oder Makler

• Welche Heizungsart hat die Wohnung?
• Gibt es einen Energieausweis?
• Wie hoch sind die aktuellen Nebenkosten?
• Sind Haustiere erlaubt?
• Gibt es Verpflichtungen wie Winterdienst oder Kehrwoche?

So überzeugen Sie als Mietinteressent

• Erscheinen Sie pünktlich
• Treten Sie freundlich und gepflegt auf
• Zeigen Sie Interesse und stellen Sie Fragen
• Erzählen Sie kurz und sympathisch von sich

Tipp: Nach der Besichtigung können Sie sich per E-Mail für das Gespräch bedanken und nochmals Ihr Interesse bekunden. Das bleibt im Gedächtnis.

Nach dem Termin: Entscheidung treffen

• Gehen Sie Ihre Checkliste durch: Passt die Wohnung zu Ihren Bedürfnissen?
• Sprechen Sie mit Ihrer Begleitung, wenn Sie eine dabeihatten – ein neutraler Blick kann helfen.
• Sie haben eine Zusage und die Wohnung passt? Glückwunsch! Dann steht dem Umzug nichts mehr im Weg.

Falls es nicht klappt: Lassen Sie sich nicht entmutigen. Vielleicht hat der Vermieter eine Alternative – fragen Sie freundlich nach.

Fazit:
Eine gute Vorbereitung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Wohnungsbesichtigung. Mit einer klaren Checkliste, den richtigen Fragen und einem souveränen Auftreten steigen Ihre Chancen auf die Traumwohnung erheblich. meyer & partner unterstützt Sie dabei – mit Tipps, Erfahrung und einem starken Netzwerk.

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