Beschreibung

Idyllisches Mehrfamilienhaus nahe dem Möhnesee – ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1974, eingebettet in ruhiger, grüner Lage und nur wenige Minuten vom Möhnesee entfernt. Das Wohnhaus wurde 1979 durch einen Anbau im Erdgeschoss ergänzt.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.833 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 400 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und umfasst 5 Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Vom Wohn- & Essbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Einheit ist aktuell vermietet; eine Eigennutzung ist im Mietvertrag ausgeschlossen. Die Kaltmiete beträgt 680€ mtl.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss liegt eine ca. 127 m² große Wohnung, die sich auf 6 Zimmer (ein Zimmer ist vom Treppenhaus aus erreichbar), ein Gemeinschaftsbad und zwei Balkone verteilt. Die Einheit befindet sich im unsanierten Zustand und wurde in der Vergangenheit als Fremdenzimmer vermietet. Heute bietet sie eine ideale Grundlage für eine Eigennutzung mit individueller Gestaltung oder eine zukünftige Vermietung.

Dachgeschoss:
Die moderne Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 103 m². Sie ist aufgeteilt in 3 Zimmer (zuzüglich eines großen Abstellraums, vom Treppenhaus erreichbar), eine Küche sowie ein Badezimmer. Über das großzügige Wohnzimmer mit Kamin hat man direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Südausrichtung. Die Wohnung ist derzeit vermietet - die Kaltmiete beträgt 560€ mtl.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche. Die zentrale Pelletheizung wurde 2010 installiert. Zusätzlich stehen Ihnen 3 Garagen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Angebot ist ebenfalls eine 4930 m² große Grünfläche enthalten, welche sich direkt gegenüber vom Haus befindet. Diese ist aktuell für 70€ p.a. verpachtet.

Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde fortlaufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Weitere Ausstattungsdetails:

• Fenster: 3-Fachverglasung im EG und DG, 2-Fachverglasung im OG und im Treppenhaus (alle aus Kunststoff)
• Pellet Zentralheizung 25 KW+ 750 l Puffer aus 2010+ 200l WW aus 2022
• 3 Garagen + Nebenraum+ div. Stellplätze
• Zusätzliches Grünland mit einer Fläche von 4930 m² (Flur 5 Flurstück 12)
• das Haus verfügt über eine eigene Bio-Kläranlage, diese teilt sie sich mit dem Nachbarhaus

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.