Beschreibung

Lassen Sie dieses charmante Gebäude aus seinem Dornröschenschlaf erwachen und verhelfen ihm wieder zu neuem Glanz!
Ursprünglich eine elegante Stadtvilla mit integriertem Kontor, steht dieses historische Anwesen in einer der begehrtesten Lagen in Neheim und bietet ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 871 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf drei Etagen. Das vollunterkellerte Haus besticht durch seine solide Bauweise und den historischen Charme, der durch die Sanierung wieder hervorgehoben werden kann.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1957 und 1970 um weitere Gewerbeflächen erweitert, die früher als Produktionsstätte für Leuchten genutzt wurden.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt neun helle und freundliche Wohnräume, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Das ehemalige Kontor wurde zu einer Praxis umgebaut, was die Flexibilität der Immobilie unterstreicht. Der Anbau aus den 1970er Jahren umfasst zwei weitere Gewerbeeinheiten, die derzeit als Lagerfläche vermietet sind und somit eine attraktive Einkommensquelle darstellen.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet historischen Charme mit großem Potenzial für eine exklusive Neugestaltung. Ob Sie die Immobilie als Familienresidenz, Praxis oder Investment nutzen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Weitere Ausstattungsdetails:

• Vissmann Ölheizung aus 2005
• Kunststoffsprossenfenster überwiegend aus 2006, tlw. aus dem Baujahr
• Wohnhaus aus 1930, Anbauten 1957+ 1970
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Holztreppe
• Fußböden hell gefliest bez. Teppichboden
• 3 Gewerbeeinheiten (alle vermietet)

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.