Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Möhnesee – einem Ort, der Ruhe, Natur und modernes Wohnen auf eindrucksvolle Weise verbindet.

Der Rundgang:

Schon beim Betreten der ruhigen Sackgasse spüren Sie: Hier lebt es sich entspannt.

Erdgeschoss

Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele, die sofort Weite vermittelt. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Immobilie – das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten lassen die Sonne herein und schaffen den fließenden Übergang zur großen Südterrasse mit Blick in den Garten.
Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit und lädt zu entspannten Abenden ein. Die moderne, offene Küche grenzt direkt an und wird so zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.
Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer ideal nutzen lässt.

Obergeschoss

Über die elegante Galerie gelangen Sie ins Obergeschoss. Zwei helle Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für die ganze Familie.
Das Highlight ist das luxuriöse Tageslichtbad – mit freistehender Wanne, bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und modernen Fliesen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort.
Aus der Galerie könnte bei Bedarf ein weiteres Zimmer entstehen – der Grundriss lässt diese Möglichkeit zu.

Dachboden

Von der Galerie erreichen Sie den Dachboden. Hier befinden sich die Heizungsanlage (2023 erneuert) sowie großzügige Staufläche.

Kellergeschoss

Der Vollkeller bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Neben Wasch- und Vorratskeller stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich als Homeoffice- oder Hobbyraum nutzen lassen.

Außenbereiche

Die große, sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten ist der perfekte Platz für entspannte Sommertage. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Besondere

-ruhige Sackgassenlage in direkter Nähe zum Möhnesee mit Strandbad und Arnsberger Wald
-sofort bezugsbereit
-neue Gasbrennwertheizung (2023)
-stilvolles Badezimmer mit Fußbodenheizung
-großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
-geringfügige Mängel sind vorhanden

Ausstattung

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine Ausstattung, die Komfort und Wertigkeit miteinander verbindet.
-Moderne Bäder: das Hauptbad wurde 2015 hochwertig saniert und bietet eine freistehende Badewanne, eine bodentiefe Dusche, Fußbodenheizung und elegante Fliesen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
-Offenes Wohnkonzept: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse schafft ein helles, einladendes Ambiente.
-Einbauküche: funktional und stilvoll integriert, perfekt angebunden an den Essbereich.
-Neue Böden: 2023 wurden hochwertige Beläge (Holzoptik) in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Galerie verlegt.
-Technik & Energie: moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2023), Energiewert: 78 kWh/(m²a), Klasse C.
-Flexible Nutzung: Vollkeller mit Wasch- und Vorratskeller sowie zwei Räumen, die als Homeoffice- oder Wohnräume nutzbar sind.
-Zusätzliche Flächen: großzügiger Dachboden mit Stauraum.
-Outdoor-Living: große Südterrasse mit ca. 30 m², angrenzender Garten, Garage sowie zwei Außenstellplätze.
-Weitere Annehmlichkeiten: Kunststofffenster, DSL-Anschluss, ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.