Beschreibung

Das historische Fachwerkhaus wurde lt. Bauakte und vorhandenen Grundrissplänen in den Jahren 1950 und 1974 umgebaut. 1992 wurde das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Außerdem fanden im Laufe der Jahre kontinuierlich Modernisierungen statt.

Die Wohnfläche von ca. 197 m² erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.

Das Grundstück umfasst ca. 212 m². Der südlich ausgerichtete Gartenbereich ist ebenerdig direkt vom Wohnhaus aus zugänglich und bietet eine gut nutzbare Gartenfläche.

Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Altstadtobjekt mit solider Grundsubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Liebhaber historischer Bausubstanz zur Eigennutzung als auch für Investoren, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses in dieser begehrten Zentrumslage im "Alten Strohdorf" schätzen und den Bestand weiterentwickeln möchten.

Erforderliche Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Als denkmalgeschütztes Objekt bietet die Immobilie erhebliche finanzielle Vorteile für Investoren: Je nach Maßnahmen bestehen Fördermöglichkeiten durch Landes- und Kommunalprogramme sowie teilweise durch KfW-Förderungen. Darüber hinaus können umfangreiche steuerliche Abschreibungen im Rahmen der Denkmal-AfA genutzt werden. Die Kombination aus bester Lage, steuerlichen Vorteilen und Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular. Zu einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung. Bei Fragen erreichen Sie uns jederzeit telefonisch.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

-Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung im Erd- und Dachgeschoss (1993)
-Im Obergeschoss Holzfenster mit Einfachverglasung
-Die Beheizung erfolgt über 2 Gasthermen und zusätzl. über 2 Kaminöfen im Erd- und
Dachgeschoss
-Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gasgeyser
-Die elektrischen Installationen sowie die Sanitärausstattung wurden in den vergangenen Jahrzehnten teilweise erneuert und entsprechen einem einfachen, funktionsorientierten Ausstattungsstandard.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 70 m²):
Küche mit Kamin- und Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Bad und ebenerdiger Zugang zum Garten

1. Obergeschoss (ca. 77 m²):
Aufteilung wie Erdgeschoss

Dachgechoss (ca. 50 m²):
2 Wohn-/Schlafzimmer, Kamindiele, tlw. ausgebautes Bad

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.