Beschreibung

In Arnsberg- Bruchhausen, auf einem ca. 813 m² großen, geschmackvoll angelegten Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus im energieeffizienten KfW-70-Standard als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, technischer Raffinesse und außergewöhnlicher Wohnqualität. Mit rund 177 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 40 m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden bietet diese Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offen gestalteter Eingangsbereich, mit hellem, modernem Gäste-WC sowie dem praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage – funktional und komfortabel zugleich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum fließend mit dem angrenzenden Wintergarten und dem Garten. Ein eleganter Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das integrierte Lautsprechersystem im Wohnbereich fügt sich dezent in das Raumkonzept ein – ideal für entspannte Hintergrundmusik oder stimmungsvolle Abende.

Der ca. 31m² große Wintergarten ist mit Infrarotstrahlern ausgestattet und ganzjährig nutzbar. Von hier aus eröffnet sich der Blick in die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Der beheizbare Pool mit LED-Unterwasserbeleuchtung setzt stilvolle Akzente und verwandelt besonders die Abendstunden in ein exklusives Ambiente. Eine separate, von außen zugängliche Toilette für den Garten- und Poolbereich unterstreicht die durchdachte Planung dieser Immobilie.

Großzügige, dreifach verglaste Fensterflächen durchziehen das Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Energieeffizienz. Elegante Einbaustrahler setzen stilvolle Akzente und unterstreichen das moderne Lichtkonzept. Elektrische Jalousien, komfortabel über ein Smart-Home-System steuerbar, ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre – bequem per Knopfdruck oder automatisiert nach Tageszeit.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Strahlungswärme und ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine moderne Frischluft-Zu- und Abluftanlage, die kontinuierlich für ein gesundes und ausgeglichenes Raumklima sorgt.

Zwei helle Kinderzimmer mit charmanten Emporen bieten individuelle Rückzugsorte mit zusätzlichem Platz zum Spielen, Lernen oder Entspannen im Obergeschoss. Ein modernes Duschbad steht hier separat zur Verfügung.
Der Elternbereich wurde als privates Refugium gestaltet: Eine großzügige Ankleide führt in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich die persönliche Wellnessoase mit eigener Sauna sowie das Bad en suite mit Dusche und Badewanne – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Über die offene Holztreppe gehts auf den ausgebauten Spitzboden und präsentiert sich als lichtdurchflutetes Studio mit rund 40 m² zusätzlicher Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, ob als Homeoffice, Atelier, Fitnessraum oder Jugendbereich.

Sie möchten diesen Wohntraum zu ihrem Zuhause werden lassen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Energieeffizienshaus KfW 70
Wärmepumpe mit Frischluft Zu-und Abfuhr
Fußbodenheizung
Kamin im Wohnbereich
Fußböden mit Design Belag
Einbaustrahler
Elektrische Jalousien
Fenster 3-fach verglast
Gäste WC innen und außen
Echtholztreppen
Sauna
Elternbad mit Dusche und Badewanne
Pool 3x6x1,5 aus 2020 mit LED Unterwasserbeleuchtung Heizung über Wärmepumpe
Wintergarten mit elektr. Markise und Infrarotstrahlern aus 2014
Smart Home System kompatibel mit Alexa, Jalousien und Lautsprecher im Wohnbereich lassen sich bequem steuern
ca. 40m² Nutzfläche Studio Spitzboden
Doppelgarage mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.