Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise als Zweifamilienhaus auf einem ca. 670 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.

Dank umfangreicher Investitionen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch hervorragenden Zustand.

Mit zwei optimal geschnittenen Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Terrasse überzeugt durch ein helles und freundliches Wohnambiente. Besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden, raumhohen Fensterfront zur Westseite. Diese sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern verleiht dem Raum auch eine offene, beinahe sommergartenähnliche Atmosphäre und eröffnet zugleich einen schönen Weitblick. Von der gegenüberliegenden Fensterseite gelangen Sie direkt auf die einladende Süd-Ost-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, die Diele mit Pelletofen sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 86 m² Wohnfläche und einen identischen Grundriss.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der komplett gedämmte Dachboden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben einem Wasch- und Heizungskeller sowie mehreren Vorratsräumen befinden sich hier außerdem ein praktisches Duschbad und eine große Garage mit Sektionaltor.

Der pflegeleicht gestaltete Garten hinter dem Haus ergänzt dieses attraktive Angebot perfekt und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung

Umfangreiche Modernisierungen und energetische Investitionen der letzten Jahre sorgen dafür, dass sich die Immobilie optisch und technisch in einem ausgezeichneten Gesamtzustand befindet.

Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem:

- Modernisierung der Elektrotechnik (ca. 1995)
- Einbau einer Wasserzisterne (ca. 2000)
- Umbau der Balkone zu Wohnfläche (ca. 2006)
- Austausch der Fenster (ca. 1996), überwiegend elektrische Rollläden (ca. 2013)
- Dach- und Fassadendämmung (ca. 2007)
- Einbau eines elektrischen Garagentores und einer Wallbox
- Pellet-Kaminofen in der Erdgeschosswohnung
- Anstrich des Treppenhauses, tlw. Erneuerung der Fußböden
- tlw. Isolierung des Kellergeschosses von außen (ca. 2021)
- Dämmung der Garagendecke
- elektrische Markise sowie tlw. Insektenschutzgitter
- neuer Gasbrennwertkessel mit Warmwasservorrat (2023)
- Elektrobalkonkraftwerk
- neuwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten (2022)

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.