Beschreibung

Ihr neuer Firmensitz in bester Lage von Neheim!

Diese repräsentative Gewerbefläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Innenstadtlage in Neheim. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Professionalität und optimale Erreichbarkeit legen.

Die attraktive Bürofläche befindet sich auf einer Ebene und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den zentralen Empfangsbereich, der sich ideal als erste Anlaufstelle für Kunden und Geschäftspartner eignet.

Rechts angrenzend befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der flexibel als Büro mit mehreren Arbeitsplätzen oder als Besprechungsraum genutzt werden kann.

Darüber hinaus stehen drei weitere helle und geräumige Büroräume zur Verfügung, die sich ideal als Einzelbüros, Teamräume oder Konferenzbereiche eignen. Eine praktische Teeküche sowie ein angrenzendes WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die vorhandene Einfahrt ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Stellplätzen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Carport-Stellplätzen und einem Außenstellplatz mit E-Ladesäule – ein zukunftsorientierter Mehrwert für moderne Unternehmen.

Die beiden Carport-Stellplätze können jeweils für 70,- € monatlich zzgl. MwSt. angemietet werden. Der Außenstellplatz mit E-Ladesäule steht für 45,- € monatlich zzgl. MwSt. zur Verfügung. Der Stromverbrauch der E-Ladesäule wird separat erfasst und direkt mit dem Mieter abgerechnet.

Die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 280 € zzgl. MwSt. enthält bereits ca. 80 € als Heizkostenvorauszahlung.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Beratungen, Agenturen, Start-ups oder etablierte Betriebe, die eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung suchen.

Über dem Eingangsbereich befindet sich eine großzügige und aufmerksamkeitsstarke Werbefläche, die Ihnen eine ausgezeichnete Sichtbarkeit in exponierter Lage bietet und einen wirkungsvollen Außenauftritt Ihres Unternehmens ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Bürofläche befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Arnsberg-Neheim. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die Neheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangeboten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreicht die hohe Standortqualität.

Darüber hinaus bietet die Lage eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Dadurch ist eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gewährleistet.

Ausstattung

Die Fläche ist überwiegend mit einem gepflegten Teppichboden ausgestattet, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Im Eingangsbereich sowie im WC-Bereich wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Eine vorhandene Küchenzeile steht dem zukünftigen Mieter zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Zusätzliche Sicherheit bietet die installierte Alarmanlage.

Ergänzend steht im Keller ein separater Lagerraum zur Verfügung und bietet praktische Abstell- und Archivierungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

An den Fenstern sind bereits innenliegende Rollos vorhanden, die zu einer angenehmen Raumtemperatur und einem optimalen Arbeitskomfort beitragen.

Darüber hinaus sind EDV-Verkabelungen bereits vorhanden und ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Betriebsstart.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Vermieters. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung der Fläche. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und begründen keinerlei Ansprüche hinsichtlich Ausstattung, Ausführung oder tatsächlichem Zustand der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der reale Zustand bei Besichtigung bzw. Übergabe.

Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.