Beschreibung

Solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage am Mühlenberg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus 1978 mit lediglich sechs Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage am Mühlenberg. Die 77m² Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie ein langfristig bestehendes Mietverhältnis.

Von der zentralen Eingangsdiele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die helle und freundliche Wohnung verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Duschbad.

Die gepflegte Wohnanlage bietet darüber hinaus großzügige Kellerbereiche sowie einen ebenerdig erreichbaren Fahrradraum. Eine Waschküche steht den Mietern gemeinsam zur Nutzung, ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das seit rund 15 Jahren bestehende Mietverhältnis. Die aktuellen Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl und möchten das Mietverhältnis gerne fortführen. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 549,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft weist zum Stand 2025 einen Betrag von 13.391 € aus, das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 310,-€.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot, ist jedoch nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Diese wird für einen zusätzlichen Kaufpreis von 10.000 € mit veräußert.

Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine gefragte Wohnlage und verlässliche Mieteinnahmen legen.

Die Mieter möchten Ihre Privatsphäre geschützt halten, daher veröffentlichen wir keine Fotos der Räumlichkeiten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, melden Sie sich gern für weitere Details und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kunststofffenster 2-fach Verglast aus 2012
Badmodernisierung in 2023
Im Wohn und Schlafbereich Laminat
Küche, Flur und Bad gefliest

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.