Beschreibung

Im Gewerbegebiet "Alte Ruhr" in der Dieselstraße erwartet Sie eine moderne und repräsentative Büroimmobilie, die durch zeitgemäße Architektur, flexible Flächenstrukturen und ein professionelles Umfeld überzeugt.
Die lichtdurchfluteten Einheiten bieten insgesamt ca. 1.185 m² Nutzfläche und erstrecken sich über zwei Geschosse. Die Flächen eignen sich ideal für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Firmensitz mit Entwicklungsspielraum legen.
Eine Aufteilung der Flächen wäre ebenfalls denkbar - für flexible, sinnvoll gestalte Lösungen ist man hier offen!

Ein Lastenaufzug mit Personenzulassung steht zur Verfügung und ist über den Seiteneingang gut erreichbar.

Die Räume sind praktisch aufgeteilt und bieten sowohl größere zusammenhängende Arbeitsbereiche als auch einzelne Büros. Dadurch lassen sich die Flächen je nach Bedarf unterschiedlich nutzen – zum Beispiel für klassische Büroarbeit mit festen Arbeitsplätzen oder für Teams, die enger zusammenarbeiten möchten.

Große Fensterfronten sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre, während die moderne Gebäudetechnik optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes, digitales Arbeiten schafft.

Darüber hinaus eignet sich die Immobilie hervorragend für die Nutzung als Physiotherapiepraxis, Heilberufszentrum oder vergleichbare Dienstleistungs- bzw. Praxisflächen. Insbesondere die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss bieten aufgrund ihrer modernen Ausstattung mit pflegeleichten Vinylböden sowie teilweise vorhandener Klimatisierung attraktive Voraussetzungen für eine entsprechende Nutzung.

Die zur Nordseite ausgerichteten Räume verfügen über keine Klimatisierung. Aufgrund der geringeren Sonneneinstrahlung und der damit verbundenen moderateren Raumtemperaturen ist diese in diesen Bereichen jedoch regelmäßig nicht erforderlich.

Die Immobilie ist, im Falle einer Anmietung gem. der aktuellen Flächenaufteilung, kurzfristig verfügbar.

Nach Absprache und mit zeitlichem Vorlauf könnte zudem eine Logistikhalle zusätzlich angemietet werden.

Lassen Sie uns Ihren Raumbedarf besprechen und gemeinsam Lösungen in dieser attraktiven Fläche finden!

Weitere Informationen teilen wir Ihnen hierzu gerne persönlich mit.

Ausstattung

Die Büroflächen präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand und sind technisch auf aktuellem Stand. Eine leistungsfähige Glasfaseranbindung gewährleistet schnelles und stabiles Internet – ideal für datenintensive Geschäftsmodelle. Bereits vorhandene EDV- und CAT-Verkabelung ermöglicht einen unmittelbaren Arbeitsstart ohne größeren Installationsaufwand.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine überwiegend vorhandene Klimatisierung der Flächen, sodass auch in den Sommermonaten produktives Arbeiten möglich bleibt. Der repräsentative Eingangsbereich unterstreicht den professionellen Eindruck für Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Moderne, gepflegte Büroflächen mit bodentiefen Fenstern
- tlw. Klimatisierte Räume für angenehmes Arbeiten auch im Sommer
- Hochgeschwindigkeits-Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Vorhandene EDV- und CAT-Verkabelung – direkt nutzbar
- Flexible Raumaufteilung nach Wunsch des Mieters
- Ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude
- Optional: zusätzliche Lagerflächen auf dem Grundstück
- Lastenaufzug mit Personenzulassung über Seiteneingang

Sonstige Informationen

Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.