Beschreibung

Zwei familiengerechte Wohnungen, ein großzügiges Grundstück, eine Garage und jede Menge Möglichkeiten - dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage im Rumbecker Holz bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem eine richtig gute Basis für Ihre Zukunft.

Das 1952/1953 in solider Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach auf einem 802 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus wurde 1974 um einen Anbau und einen im Jahre 1989 ausgebauten Spitzboden ergänzt. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch die bereits im Jahre 2017 vorgenommenen, umfangreichen Modernisierungen. Hier wohnen Sie auf rund 111 m² komplett auf einer Ebene:
Ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, eine moderne Einbauküche mit integrierter Esstheke, ein geschmackvoll ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, ein schickes Gäste-WC und 3 geräumige Schlafzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über rund 96 m². Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Wohnung war in der Vergangenheit vermietet. Diese Einheit entspricht in weiten Teilen noch einem älteren, gepflegten Ausstattungsstandard.

Ein zusätzliches Plus bietet der ausgebaute Spitzboden, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Die im Jahr 1989 ausgebaute und gedämmte Nutzfläche von ca. 16 m² bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Hobbybereich oder kreativer Rückzugsort. Ein zusätzliches WC ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Die Fläche ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

Durch die beiden gut geschnittenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Zweifamilienhaus, für das generationenübergreifende Wohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen überzeugen durch einen familiengerechten Zuschnitt.

Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1952/1953 ist voll unterkellert. Neben einem Wasch- und Heizungsraum stehen mehrere praktische Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den pflegeleicht angelegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2017 umfassend modernisiert.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:

- schickes, modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- modernes Gäste-WC
- Fußböden: Naturholzdielen, Laminat, Linoleum, Fliesen
- Fenster: Kunststoff-Fenster mit Rollläden, aus den Jahren 1975, 1979 und 2015

Die im Jahr 2017 installierte, moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und integrierter Esstheke ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Obergeschosswohnung verfügt überwiegend über eine solide, klassische Ausstattung. Die Fußbodenbeläge wurden bereits modernisiert. Hier bietet sich Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

Der Kellerbereich weist vereinzelt baujahrstypische Feuchtigkeits- bzw. Salzausblühungen auf. Die Funktions- und Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Kellerflächen werden hierdurch nicht wesentlich beeinträchtigt.

Die Beheizung erfolgt über eine erst im Jahre 2018 eingebaute Gasbrennwertheizung mit separatem Warmwasserspeicher.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.