Beschreibung

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenhaus oder als werthaltige Kapitalanlage: Dieses vielseitige Wohnhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsperspektiven in einer der begehrtesten Wohnlagen Arnsbergs. Die historische Oberstadt am Schlossberg verbindet ein besonderes Wohnambiente mit kurzen Wegen in die Altstadt und einem herrlichen Ausblick über das Ruhrtal.

Die Immobilie bietet rund 175 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden und eignet sich dank ihrer durchdachten Aufteilung ideal für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten flexibel miteinander zu verbinden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf folgende Ebenen:

Erdgeschoss ca. 65 m²
Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Vorratsraum, Flur, Bad, separates WC sowie zwei Schlafzimmer

Obergeschoss ca. 65 m²
Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, Küche, Esszimmer, Flur, Bad sowie separates WC

Dachgeschoss ca. 45 m²
Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein über den Flur erreichbarer Kinderbereich mit Schlafzimmer, separatem Raum und WC

Ausgebauter Spitzboden ca. 13 m² Nutzfläche
Ideal als Hobbyraum oder Büro

Ein besonderer Pluspunkt ist die vollständige Freistellung der Immobilie. Das Haus wird ohne bestehende Mietverhältnisse oder sonstige Bindungen übergeben und bietet Ihnen damit maximale Entscheidungsfreiheit für die eigene Nutzung oder Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen idyllischen Freisitz auf der rückwärtigen Grundstücksseite. Dieser außergewöhnliche Logenplatz eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die historische Altstadt von Arnsberg und das Ruhrtal und lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Ausstattung

Das vollunterkellerte Doppelhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise unter einem Satteldach errichtet. Zum Verkauf steht die linke Haushälfte. Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss.

Die überwiegend zwischen 1997 und 2009 erneuerten Fenster verfügen über einen Holz- bzw. Kunststoffrahmen und Rollläden und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen:
Erdgeschoss: Gas-Kombitherme Baujahr 2017
Obergeschoss: Gas-Kombitherme Baujahr 2006

Die Dacheindeckung dieser Haushälfte wurde vor rund 15 Jahren vollständig erneuert und energetisch verbessert. Durch den Ausbau des Spitzbodens entstand ein attraktiver Zusatzbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Arbeits- oder Hobbyraum bietet und einen echten Mehrwert für die Immobilie darstellt.

Die verputzte Fassade mit der ansprechenden Naturschieferverkleidung des Giebels verleiht dem Haus einen ansprechenden und zum Altstadtcharakter passenden Eindruck.

Der Keller verfügt zusätzlich über eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Außenbereich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Die üblichen, dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen. Die hierfür gegebenenfalls erforderlichen Investitionen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Highlights auf einen Blick:

- exzellente Wohnlage in der Arnsberger Oberstadt am Schlossberg
- flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus
- ca. 175 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche ca. 13 m² im ausgebautem Spitzboden
- frei und sofort verfügbar
- zwei Balkone
- Garage im Haus
- Vollkeller mit Gartenzugang
- Dach bereits erneuert und gedämmt
- eine Klimaanlage ist auf dem Spitzboden installiert. Die Betriebsbereitschaft
wurde vom Eigentümer zuletzt nicht überprüft.
- herrlicher Freisitz mit Panoramablick über Alt-Arnsberg und das Ruhrtal
- attraktive Kombination aus Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung möglich

Ein Haus mit seltenem Potenzial und schöner Aussichtslage inmitten der historischen Arnsberger Altstadt.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.