GROSSZÜGIGES BAUERNHAUS (HAUSHÄLFTE) MIT CHARME IN RUHIGER WOHNLAGE VON ARNSBERG-MÜSCHEDE

59757 Arnsberg, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5521
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    (Müschede)
    59757 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    1.060 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    November 2021
  • Stellplatz
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    305.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.12.2020
  • Gültig bis
    26.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    226,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ruhig gelegene, familienfreundliche Wohnhaus bietet seinen Eigentümern auf 2 Etagen großzügigen Wohnraum.
Die angrenzende Nachbar-Haushälfte ist von der Straße *Gesmecke* her zu erreichen und zu befahren.
Die zum angebotenen Wohnhaus gehörende Grundstücksfläche beläuft sich auf mehr als 1.000 m².

Das Erdgeschoss des Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² verfügt über einen Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Esszimmer mit Kachelofen, das Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie nach draußen.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- oder Arbeitszimmer und das modernisierte Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf großzügige Ausbaureserven, die sich zu weiterem Wohnraum umwandeln lassen.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich diverse Abstellräume und der Heizungsraum.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 in solider und massiver Bauweise errichtet.
Im Jahre 1985 erfolgte eine Grundsanierung. Seitdem wurden in regelmäßigen Abständen Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, sodass sich das Wohnhaus in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand befindet.

Das Badezimmer und das Gäste-WV wurden erst vor wenigen Jahren modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, Fabrikat *Buderus*.
Zudem sorgt der gemütliche Kachelofen für eine angenehme Wärme und eine Einsparung bei den Heizkosten.

Die neu- und hochwertige Küche kann auf Wunsch separat erworben werden. Über weitere Details hierzu informieren wir Sie gern persönlich.

Das Wohnhaus kann bereits in wenigen Monaten übernommen werden.
Um sich einen Eindruck von diesem liebevoll renovierten Wohnhaus zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einem ausführlichen Besichtigungstermin ein.
Des Weiteren haben wir einen *360-Grad-Rundgang* zu den inneren Räumlichkeiten erstellt. Diesen stellen wir Ihnen auf Wunsch ergänzend zu diesem Verkaufsexposé gern zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.12.2020
Endenergiebedarf Wärme: 226.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1999

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage des Arnsberger Ortsteils Müschede.

Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige Meter entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Neheim-Hüsten und sind durch optimale Busverbindungen schnell erreichbar.

Der Autobahnzubringer zur A 445 / A 46 Richtung Dortmund/Ruhrgebiet und Sauerland liegt nur ca. 3 km entfernt. Auch die Stadt Hüsten ist in wenigen Minuten erreicht. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer attraktiven und bekannten Fußgängerzone liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ist daher schnell zu erreichen.

Für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich der *Sorpesee*, der *Möhnesee* und der *Arnsberger Wald* in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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