IDYLLISCHER HOF MIT 7,2 HA GESAMTFLÄCHE IM HERZEN DER SOESTER BÖRDE

59514 Welver, Bauernhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5603
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    59514 Welver
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    72.000 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2021
  • Gültig bis
    27.05.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    219,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    219,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 219,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 219,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DER HOF | IN HERRLICHER ALLEINLAGE
Umgeben von großgewachsenen Birken und einem alten Kastanienbaum befinden sich auf dem Hof ein Wohnhaus sowie zwei Stallgebäude, die früher als Hühner- und Schweinestall genutzt wurden. Für ausreichend Parkraum ist in Form von Stellplätzen oder einem Doppel-Carport gesorgt.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einen weitläufigen, direkt angrenzenden Garten. In diesem Garten befinden sich neben alten Baumbeständen auch viele blühende Sträucher und Obstbäume. Besonders sticht hier der mittelalte Kirschbaum mit einer hohen Anzahl an Früchten heraus. Gartengeräte können bequem im großen Geräteschuppen aufbewahrt werden. Für eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt der große Aufstell-Pool.

Der hintere Hofbereich endet an der Weidefläche, die zum unten liegenden Graben hin leicht abfällt. Hierdurch ergibt sich ein einzigartiger Ausblick über die Soester Börde. Von hier aus können Sie in die Ferne schweifen und Rehe vor dem Naturschutzgebiet liegenden Erlenwald beobachten. Das angrenzende Dauergrünland eignet sich hervorragend als eingezäunte Weidefläche für Ihre Tiere, die auch an warmen Tagen unter dem Altbaumbestand Schatten finden.

Lage

DER STANDORT | AM RANDE EINES NATURSCHUTZGEBIETES
Wollen Sie dem Alltagsstress entfliehen?

In Welver, zwischen den Ortsteilen Klotingen und Flerke, liegt in Sichtweite des 25 ha umfassende Naturschutzgebiete „Hachenbruch“
Ihre neue Wohlfühloase.

Den Hof, umgeben von Acker- und Grünlandflächen sowie Wäldern, erreichen Sie ab dem Anliegerweg nur über den dazugehörigen Privatweg. Dieser liegt in idyllischer Alleinlage und wird durch einen gewachsenen Baumbestand erschlossen.

DIE ANBINDUNG | LÄNDLICH GELEGEN — HERVORRAGEND VERNETZT
Welver ist eine kleine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Soest. Im Uhrzeigersinn, von Norden aus, grenzt Welver an das Lippetal, an Soest, Werl und die kreisfreie Stadt Hamm.

Trotz der idyllischen Alleinlage ist der Hof nur ca. 12 km von der nächsten Autobahnauffahrt (A2 oder A44) entfernt und hervorragend an das Ruhrgebiet und Ostwestfalen-Lippe angebunden. Der Flughafen Dortmund liegt ca. 35 km entfernt. Welver verfügt zudem über einen Bahnhaltepunkt mit direkter Verbindung nach Soest und Hamm. Dieser liegt in 2,6 km Entfernung und ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von 3 km Entfernung. Soest, mit seiner historischen Altstadt, schönen Geschäften und hervorragenden Restaurants ist in nur 15 Autominuten erreichbar. Ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten bietet zudem der 20 km entfernte Möhnesee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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