Charmanter Bungalow in begehrter Lage – nur ca. 5 Kilometer von Soest entfernt!

59514 Welver, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    131014188
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    59514 Welver
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    673 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1980
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.06.2025
  • Gültig bis
    23.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    241,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow, errichtet im Jahr 1980 in solider Massivbauweise mit Flachdach, besticht durch seinen gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.

Sie wohnen bequem und komfortabel auf einer Wohnebene mit einer Wohnfläche von ca. 138 m².

Vom ebenerdigen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und angrenzender Küche mit Speisekammer.

Über die Wohndiele ist der separate Schlaftrakt klar gegliedert. Dieser umfasst drei geräumige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Bad mit Lichtkuppel.

Die einladende Sonnenterrasse und der idyllische Garten bieten viel Raum zum Entspannen und Genießen.

Das äußerst gepflegte Grundstück ist gärtnerisch gestaltet mit Zierrasen und Sträuchern, vollständig eingefriedet und nicht einsehbar.

Eine seitlich angebaute Einzelgarage (5,70 m x 2,80 m) ergänzt die Immobilie. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, der bequem vom Garten aus zugänglich ist.

Die ideale Immobilie, die sich für jede Altersgruppe eignet.

Der Bungalow überzeugt nicht nur durch den zeitlos eleganten Stil, sondern auch durch die ruhige, idyllische und dennoch zentrumsnahe Lage, nur etwa 5 km von der beliebten Soester Innenstadt bzw. etwa 6 km vom Zentrum Welver entfernt.

Der Bungalow ist seit vielen Jahren an dieselbe Mietpartei vermietet und eignet sich daher vorrangig für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit gesicherten Mieteinnahmen sind.

Die zu erzielende Mieteinnahme beläuft sich auf jährlich ca. € 7.920,00 (€ 660,00 monatlich). Aufgrund der moderaten Miethöhe besteht ein Potenzial zur Mietsteigerung.

Über die genauen Details zum Mietvertrag informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Ausstattung, die überzeugt - komfortabel und zeitlos

Diese Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die modernen Wohnkomfort garantieren:

Im gesamten Wohnhaus sind überwiegend keramische Steinzeugfliesen verlegt. Ein Schlafzimmer, das ideal als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ist mit Teppichboden ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme - effizient betrieben über Strom.

Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

Das helle Tageslichtbad präsentiert sich in zeitloser Optik und ist mit einer Badewanne, Dusche sowie mit einem Handtuchwärmekörper ausgestattet.

Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Das Flachdach wurde im Jahr 2010 vollständig erneuert.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten und familienfreundlichen Ortsteil von Welver. Im Umkreis von ca. 2 bis 4 km befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten und ein Bahnhof mit Anbindung Richtung Hamm, Werl und Soest.

Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgt für weitere Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Damit ist die Lage ideal für Pendler und alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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