Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und viel Potenzial in beliebter Wohnlage

59821 Arnsberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    131013951
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    59821 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    373 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.07.2023
  • Gültig bis
    03.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    162,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses reizvolle Einfamilienhaus (DHH) wartet darauf, dass man ihm neues Leben einhaucht. Es wurde 1978 auf einem 373 m² großen Grundstück unter Satteldach errichtet und bietet Ihnen insgesamt 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Eine PKW-Garage wurde in das Wohnhaus integriert.

Vom ebenerdigen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den bis zum Dach offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Sie werden mit einer grandiosen Aussicht in das weitläufige Ruhrtal und die idyllische Umgebung empfangen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, wo Sie die Freiluftsaison mit Weitblick in vollen Zügen genießen können! Die Küche ist vom Esszimmer aus linksseitig bequem erreichbar.

Eine freitragende Holztreppe führt Sie in das untere Geschoss. Hier befinden sich drei zum Garten gewandte Wohnräume, die Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten können. Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Über eine seitlich am Wohnhaus angelegte Außentreppe haben Sie einen weiteren Zugang zum Garten.

Ebenfalls im unteren Geschoss vorzufinden sind das großzügige Tageslichtbad sowie ein geräumiger Vorrats- und Abstellraum.

Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Vorarbeiten für eine anstehende Renovierung wurden bereits gemacht - das Haus ist komplett geräumt und die Wandbelege wurden entfernt. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!

Sonstige Ausstattungsdetails:

- die Gasheizung wurde 2017 erneuert
- Fliesen im kompletten Haus
- gefliestes Tageslichtbad mit zwei Waschplätzen, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Etwaige Kosten für Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden im Kaufpreis berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in stadtnaher Wohnlage.

Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Sämtliche weiterführende Schulen sind in der Stadt Arnsberg vorhanden.

Das Zentrum der Stadt Arnsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof befinden sich nur ca. 2,3 km entfernt.
Die Stadt Arnsberg überzeugt mit einem attraktiven Kultur- und Gastronomieangebot. Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet Ihnen ganzjährig tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der beliebte Ruhrtalradweg, sowie das Wald- und Wandergebiet Hasenwinkel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von Ihrem neuen Zuhause aus gelangen Sie mit nur wenigen Schritten zum nahe gelegenen Wald, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt und Ihnen Ruhe und Entspannung bietet.

Sowohl die Stadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone als auch das Ruhrgebiet und das tiefere Sauerland sind über den nur ca. 3 km entfernt liegenden Autobahnanschluss schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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