KOMPLETTES DOPPELHAUS (2 HAUSHÄLFTEN) AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WALDRANDLAGE (SACKGASSE

59755 Arnsberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5798
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Neheim)
    59755 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    288 m²
  • Grund­stück ca.
    927 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.10.2021
  • Gültig bis
    30.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    179,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die linke Doppelhaushälfte *Sudetenweg 7* wurde ursprünglich im Jahre 1952 in massiver und solider Bauweise mit Unterkellerung errichtet. In den Jahren 1968/1969 wurde die rechte Doppelhaushälfte *Sudetenweg 7 a* ebenfalls massiv und mit Keller angebaut.

Die Haushälfte *Sudetenweg 7* mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Wohnküche sowie ein Wohn-/Esszimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das Badezimmer.
Der Spitzboden wurde vor einigen Jahren nachträglich zu einem großzügigen Schlafzimmer ausgebaut.
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, der Heizungskeller und diverse Abstellräume. Von der Waschküche aus besteht Zugang auf eine Terrasse mit Markise und zum Garten.

Die Haushälfte *Sudetenweg 7 a* verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² und bietet bei Bedarf einer Familie Platz für zwei separate Wohnungen
Im Untergeschoss befinden sich die Küche mit Vorratsraum sowie ein Hobby-/Arbeitszimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Des Weiteren verfügt das Kellergeschoss über ein WC, eine Waschküche und einen Heizungsraum.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf einen Balkon, eine Garderobe, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer.
In dem über eine Einschubtreppe erreichbaren Spitzboden befindet sich eine ältere Sauna. Des Weiteren bietet der Spitzboden weitere Abstellmöglichkeiten.
Zum Wohnhaus gehört eine Garage.
Des Weiteren befinden sich vor dem Doppelhaus mehrere Kfz-Einstellplätze.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden an dem Wohnhaus *Sudetenweg 7* bereits Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.
Im Wohn-/Esszimmer wurde ein Kaminofen eingebaut.
Es wurden Flachheizkörper installiert.
Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Gesamtausstattung der beiden Wohnhäuser entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Der Gesamtzustand der Haushälfte *Sudetenweg 7 a* entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die Fenster sind ebenfalls mit einer Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar, versehen.
Im Dachgeschoss wurden die Velux-Fenster vor einigen Jahren neu eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, Fabrikat *Viessmann*.
Im Treppenhaus ist Marmorboden verlegt.

Alles in allem handelt es sich hier um eine solide, schön gelegene Immobilie, die Sie bereits kurzfristig übernehmen können.
Die rechte Haushälfte wird nicht mehr bewohnt, die linke Haushälfte ist aktuell noch vermietet, wird aber bereits Ende Oktober frei.
Kosten für Modernisierungen und Verschönerungen sind in Ihrer Kaufentscheidung zu berücksichtigen.

Das Wohnhaus eignet sich insbesondere auch als *Mehrgenerationenhaus*.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.10.2021
Endenergiebedarf Wärme: 179.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Lage

Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Anliegerstraße des Arnsberger Stadtteils Neheim und grenzt direkt an den Arnsberger Wald.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind über gute Busverbindungen ebenfalls schnell erreichbar.

Das Zentrum der Einkaufsstadt Neheim mit seiner bekannten Fußgängerzone liegt ca. 2 km entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Autobahnauffahrt zur A 445 / A 46 Richtung Dortmund/Ruhrgebiet und ins Sauerland befindet sich in 3 km Entfernung.
Attraktive Freizeit-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen die nahegelegenen, renaturierten Flüsse *Möhne* und *Ruhr*, der *Möhnesee* sowie der angrenzende *Arnsberger Wald*.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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