Beschreibung

Das gut aufgeteilte, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahre 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 588 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus bietet jede Menge Potenzial und Möglichkeiten. Die leerstehende Einliegerwohnung können Sie zur Finanzierungsunterstützung gut vermieten oder selber als Homeoffice, Gästewohnung oder für ihren Freizeitbereich nutzen. Das Haus eignet sich ebenfalls hervorragend als Mehrgenerationenhaus gemeinsam mit der Oma oder dem Opa oder schon erwachsenen Kindern in der Einliegerwohnung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 53 m²) begeistert mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Wintergarten (Wohnfläche ca. 15 m²) von dem der idyllische, zum Süd-Osten ausgerichtete Garten ebenfalls zugänglich ist.
Ein Kamin im Wohnzimmer ermöglicht zur Heizungsunterstützung das zusätzliche Heizen über Holz.
Im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 47 m²) stehen drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Der im Spitzboden nicht ausgebaute Raum ist gedämmt und verfügt über einen Wasseranschluss sowie einen Heizkörper und wird aktuell als Dachboden genutzt, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Einliegerwohnung mit ca. 31 m² verfügt über einen eigenen Eingang und ist über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen.
Die Wohnung teilt sich auf in einen Dielenbereich, Wohnzimmer und Küche. Vom Flur ist ein Abstellraum, das kleine Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zugänglich.
Ein zur Wohnung gehöriger, seitlicher Terrassenbereich (ca. 30 m²) lädt zum Erholen und Verweilen ein. Diese Wohn-/Nutzfläche ist in der genannten Gesamtwohnfläche nicht enthalten.

Die angebaute, große Einzelgarage verfügt neben dem elektrischen Garagentor über einen zusätzlichen Zugang. Eine PKW-Grube mit Abdeckung und der nach hinten gelegenen Handwerksbereich lässt das Herz eines jeden Heimwerkers höherschlagen.

Zusätzliche Lagerfläche für Holz bietet eine auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Böschungsparzelle mit einer Größe von ca. 175 m², die ebenfalls zum Erbbaurecht gehört.
Der moderate, aktuelle Erbpachtzins beläuft sich jährlich auf lediglich € 515,82 (monatlich € 43,00). Weitere Informationen zum Erbbaurecht teilen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit!
Zu einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über eine gepflegte und solide Gesamtausstattung:
Hier einige Ausstattungsdetails:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat bzw. Teppichboden
- Treppe in Betonwerksteinbelag
- Kachelofen für Scheitholz im Erdgeschoss
- helle, klassische Sanitärausstattung
- Innentüren Holzfurniert
- Hauptwohnung und Einliegerwohnung sind versorgungstechnisch getrennt (Gas, Wasser und Strom)
- Der Wintergarten aus dem Jahre 1992 besteht aus einer Holzkonstruktion mit Pultdach und verfügt über eine
Wohnfläche von ca. 15 m².
Die Verglasung der Seitenöffnungen ist mit Thermopanescheiben ausgestattet.

Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Fabrikat Buderus Baujahr: 2002) beheizt.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine separate Gastherme (Fabrikat Vaillant Baujahr 2007).