Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1954 in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.
Im Jahr 1994 erfolgte ein Anbau.

In früheren Jahren wurde das Wohnhaus als Zweifamilienhaus mit 2 selbständigen Wohnungen genutzt. Somit lässt sich das Wohnhaus entweder - wie in diesem Verkaufsexposé dargestellt - als großzügiges, familiengerechtes Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit 2 kleinen Wohnungen nutzen.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² teilt sich auf in einen Flur mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, eine Küche, ein Fernsehzimmer, ein Badezimmer und einen Vorrats-/Abstellraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine ca. 24 m² große, zur Hälfte überdachte Terrasse, die in der genannten Wohnfläche nicht enthalten ist.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² verfügt über einen Flur, ein Duschbad, eine Küche und 3 Schlafräume. In der genannten Fläche ist die Terrasse lediglich mit 25 % ihrer Gesamtfläche berücksichtigt worden. Die tatsächliche Terrassenfläche beläuft sich auf ca. 23 m²!
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss können bei Bedarf als eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Flur genutzt werden.

Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen und bietet bei Bedarf weitere Abstellflächen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobby-/Partyraum, die Waschküche, der Heizungskeller und weitere Abstellräume. Vom Keller aus besteht ebenfalls Zugang zum Garten.

Zum Wohnhaus gehören eine Einzelgarage mit Geräteraum.

Ausstattung

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einem sehr ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre erfolgten regelmäßig Modernisierungen und Renovierungen, sodass für den neuen Eigentümer keine weiteren Kosten für erforderliche Modernisierungen anfallen.

Nachstehend sind einige Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmale beispielhaft aufgeführt:
• Erneuerung Badezimmer Dachgeschoss im Jahr 1993
• Einbau neuer Holzfenster im Jahr 1996
• Erneuerung der Terrasse im Dach-/Obergeschoss im Jahr 2010
• Beschattung der Terrasse durch neuwertige Markise
• Erneuerung der Wände im Dachgeschoss in den Jahren 2014 - 2016
• umfassende Modernisierung des Erdgeschosses im Jahr 2019
- Erneuerung des Badezimmers
- Einbau weißer Innentüren
- Verlegung neuer Bodenbeläge
- Erneuerung der Wände und Decken
- teilweise Installation neuer Heizkörper
• Erneuerung des Treppenhauses im Jahr 2020
• Installation einer Wallbox in der Garage im Jahr 2021
• u.v.m.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine im Jahr 2014 erneuerte Gaszentralheizung (Brennwerttherme), Fabrikat Vaillant, mit separatem Warmwasserspeicher.

Die Einbauküche im Erdgeschoss aus dem Jahr 2019 kann auf Wunsch separat übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Gern können Sie sich ergänzend über einen „360-Grad-Rundgang“ einen weiteren Eindruck dieses teilweise neuwertig ausgestatteten Wohnhauses verschaffen oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.