Modernes Einfamilienhaus in bester Lage auf dem Mühlenberg
Modernes Einfamilienhaus in bester Lage auf dem Mühlenberg
59759 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Reinhild Albrecht-Bürmann
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Firmameyer & partner Immobilien GmbH
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AdresseSchobbostraße 17
59755 Arnsberg -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID131013754
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse59759 Arnsberg
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Wohnfläche ca.200 m²
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Grundstück ca.475 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Stellplätze gesamt2
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis550.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Flachdach
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum16.11.2022
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Gültig bis15.11.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch80,05 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Moderne Architektur verbunden mit Gemütlichkeit verleihen diesem Wohnhaus nicht nur Eleganz, sondern sorgen auch für den nötigen Wohlfühlfaktor.
Von außen besticht diese Immobilie durch einen gradlinigen, modernen Baustil mit bodentiefen Fenstern und von innen überzeugt ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Einzelgarage mit Abstellraum und direktem Zugang zum Wohnhaus und zum Garten.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ist dem entspannten Zusammensein mit Familie und Freunden vorbehalten.
Vom barrierefreien Hauseingang gelangen Sie in den Windfang mit großzügiger Wohndiele und Blick in den Lichthof, in dem man windgeschützt erste Sonnenstrahlen genießen kann und der bei Bedarf auch als Wintergarten überbaut werden könnte.
Die Garderobe und das Gäste-WC sind dezent platziert.
Die Küche ist durchdacht geplant und bietet viel Stauraum. Den Mittelpunkt bildet eine Kochinsel mit Kochfeld und integriertem Essbereich. Bei Bedarf kann die Küche durch eine deckenhohe Design-Schiebetür vom Esszimmer getrennt werden.
Das sich anschließende Esszimmer verfügt über viel Platz für einen großen Esstisch für 10 bis 12 Personen. Die perfekte Location für eine gemütliche Dinnerparty.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Raum für gemütliche Wohninseln, Musik und Fernseher. Ein weiteres Highlight ist der Holz-Kamin, der an kalten Wintertagen wohlige Behaglichkeit schenkt.
Bodentiefe Fenster ermöglichen einen wunderschönen Blick ins Grüne und den Zugang vom Wohn- und Essbereich auf die zum Süd-Westen ausgerichteten Außenterrassenbereiche, die zum Erholen und Verweilen im Freien einladen.
Vom Erdgeschoss führt eine breite, offene Treppe in die darüber liegende, umlaufende Galerie auf der ersten Etage. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m².
Hier befindet sich das große Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, einem gemütlichen Bereich mit Badewanne, Dusche und einem abgeteilten Bereich für Toilette und Bidet. Weitere 3 Zimmer, zzgl. eines Ankleidezimmers, können zum Schlafen und Wohnen genutzt werden. Zwei Zimmer bieten einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ihr neues Domizil steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit durchgehender Granitarbeitsplatte (Star Galaxy), Induktionskochfeld und leistungsfähiger Dunstabzugshaube (Gutmann)
- bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien
- Bodenbeläge: Im Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen im mediterranen Stil verlegt. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt.
- hochwertige und zeitlose Sanitärausstattung mit Corian-Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit zusätzlichem Zugang zum Lichthof
- hochwertige, weiße Designtüren, deckenhoch
- ein moderner Gipsputz ziert die Wandflächen
- komplexe Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen im Erdgeschoss
- alle Räume im Obergeschoss sind mit Design-Heizkörpern ausgestattet
- der Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum verfügt über einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Die Beheizung erfolgt über eine qualitativ hochwertige und sehr effektive Gasbrennwerttherme (Baujahr 2001), Fabrikat Vaillant mit separatem Warmwasserspeicher.
Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus hat zwischenzeitlich ein neues Flachdach bekommen.
Lage
Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des gesamten Arnsberger Stadtgebietes, auf dem "Mühlenberg".
Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern.
Das Zentrum der Stadt Hüsten liegt nur wenige Minuten entfernt. Dort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Banken, Gastronomie sowie weiterführende Schulen. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen
Der Golfplatz des Golfclub Sauerland e.V. sowie die Tennisanlage sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist, dass man in dieser Lage zum wunderschönen Ortsteil Herdringen gehört. Herdringen hebt sich durch die Liebenswürdigkeit und das besondere Engagement der Bürger in einer ganz besonderen Weise von den anderen Ortsteilen ab. Nicht nur das Schloss und die Freilichtbühne sind über die Grenzen des Sauerlandes hinaus bekannt, auch die Schützenbruderschaft St. Antonius und Vitus Herdringen mit ihrem traditionellen, dreitätigen Freibierschützenfest lebt den Zusammenhalt und die Geselligkeit!
Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone, der Bahnhof Hüsten und der Autobahnanschluss zur A 445/A 46 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland liegen jeweils nur ca. 1 km entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.