Beschreibung

Dieses klassische Villengebäude besticht durch einen eigenen, unverwechselbaren Charme.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1934 in 2-geschossiger, massiver Bauweise mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss unter Walmdach mit Ziegeleindeckung errichtet. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. Daher präsentiert sich die Immobilie im Innen- als auch im Außenbereich in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.

Über das einladende, große Treppenportal gelangen Sie in den Windfang mit Zugang in die Eingangsdiele mit Kaminofen, Garderobenbereich, Gäste-WC und offenem Treppenhaus.
Des Weiteren befinden sich auf der Erdgeschossebene das gemütliche Wohnzimmer mit Runderker, eine Bibliothek, das Esszimmer und die Wohnküche mit Vorratsraum.
Von der Küche gelangen Sie auf einen gemütlichen, überdachten Terrassenbereich, von der auch der idyllische Garten direkt zugänglich ist.
Eine in süd-östlicher Ausrichtung angrenzende und vom Esszimmer ebenfalls zugängliche, großzügige Holzveranda bietet weitere Möglichkeiten zum Wohlfühlen und Entspannen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Elternschlafzimmer ist der über dem Runderker gelegene Dachterrassenbereich zugänglich.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Büro sowie ein Duschbad.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungskeller, ein Wasch-/Trockenraum mit Sauna, ein Bad sowie ausreichend Lager- bzw. Vorratsräume zur Verfügung.

Das Wohnhaus kommt aus persönlichen Gründen zum Verkauf.
Ihr neues Domizil können Sie nach Vereinbarung beziehen.

Ausstattung

Diese Immobilie verfügt über eine solide, stilvolle und hochwertige Gesamtausstattung.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Hierzu gehören zum Bespiel:
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, dreifach (2015), mit Ausnahme der
Dachflächenfenster im Spitzboden
- modernes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG
- Erneuerung der Dacheindeckung/der Dachgaube sowie Dämmung der obersten
Geschossdecke
- neue Hauseingangstür
- neue Gaszentralheizung (Gasbrennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher (2015)
- Modernisierung der Holzveranda mit neuem Unterbau
- Außenfassade neu verputzt und gestrichen
- Erneuerung der Elektroinstallation (ca.1992)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden bzw. Dielenböden im 1. Obergeschoss
- Außentreppenportal aus Natur-Sandstein
- Natursteinsockel
- Fensterklappläden
- Kaminofen in der Eingangsdiele

Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und mit Hecken und Sträuchern eingefriedet.
Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage. Der Garagenvorplatz bietet Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug.

Lassen Sie sich vom Charme des Hauses anlässlich einer Besichtigung inspirieren!
Gern informieren wir Sie über weitere Details und stehen Ihnen zu einer Besichtigung zur Verfügung.