Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1985 in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, ein Esszimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² setzt sich zusammen aus einer Diele mit Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe, einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon sowie 2 Schlafräumen.

Im Souterrain befinden sich weitere Wohnräume, die sich bei Bedarf auch als separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² (Flur, Duschbad, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer) nutzen lassen.
Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss der großzügige Heizungsraum, die Waschküche und ein Abstell-/Vorratsraum. Von der Waschküche aus besteht Zugang in den Garten.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über einen gepflegten und soliden Gesamtzustand.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde teilweise Echtholzparkettboden verlegt.

Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich sind Heizkörper vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine im Jahre 2004 erneuerte Gasheizung, Fabrikat „Wolf“, mit separatem Edelstahl-Warmwasserspeicher, Fabrikat „Viessmann“.

Die Fensterbänke und Dachrinnen sind aus Kupfermaterial.

Alles in allem handelt es sich um ein schön gelegenes Wohnhaus, in welches der neue Eigentümer nach Durchführung überschaubarer Modernisierungen bereits zeitnah einziehen kann.