Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 660 m² großen Erbpachtgrundstück in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Neheim, Ortsteil Rusch und bietet Ihnen auf insgesamt drei Etagen viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen!

Das Erdgeschoss (ca. 93m³ Wohnfläche) umfasst neben der einladenden Eingangsdiele eine Küche mit praktischem Vorratsraum. Außerdem finden Sie ein geräumiges Arbeitszimmer, das Ihnen genug Platz für Ihr Homeoffice oder Ihr Hobby bietet, sowie ein Gäste-WC. Das Highlight des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer bezaubernden Fernsicht, die jedes Herz höherschlagen lässt. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Wintergarten mit dem sich anschließenden Balkon, von dem sich die Freiluftsaison mit Weitblick in vollen Zügen genießen lässt!

Der Garten ist über den Balkon mit einer Wendeltreppe erschlossen.

Das Souterraingeschoss (ca. 70 m³ Wohnfläche) ist zur Gartenseite zu Wohnzwecken ausgebaut und teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad sowie zwei Kinderzimmer. Neben einem weiteren Tageslichtbad befinden sich hier der Heizungsraum und weitere Abstellräume. Das Untergeschoss erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder über einen separaten Seiteneingang.

Im Dachgeschoss stehen weitere Nutzflächen von ca. 40 m² zur Verfügung (Wohnbereich mit Kamin und Schlafzimmer mit Duschbad). Diese Räume sind nicht in der genannten Wohnfläche enthalten!

Das Haus verfügt außerdem über eine angebaute Garage.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 1091,64 €. Die Restlaufzeit beträgt 40 Jahre.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1968 in massiver Bauweise mit Vollkeller unter Satteldach errichtet.

Die Gesamtausstattung ist solide, klassisch und gepflegt.

Ausstattungsdetails:

Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, PVC

Fenster: vorwiegend Holzfenster mit Isolierglas, teilweise Kunststofffenster, Dachflächenfenster aus Kunststoff.

Wände: Tapete, Fliesen im Bad,
Decken: teilweise mit Holzverkleidung

Türen: überwiegend weiße Holztüren, Glastür
Heizung: Gasheizung vom Fabrikat Brötje. Baujahr 2010

Sonstiges:
Kamin im OG
Drei elektrisch bedienbare Markisen im Außenbereich

Investitionen für Modernisierungen und Verschönerungen sind mittelfristig erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.