Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Arnsberg-Hüsten

59759 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    131013924
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59759 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Grund­stück ca.
    1.103 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.12.2023
  • Gültig bis
    14.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    217,22 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1905 auf einem 1.103 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und Vollunterkellerung erbaut. Im Jahre 1968 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und bietet insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 62 m² weitere nutzbare Fläche.

Über den überdachten Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in den Treppenflur des Hauses. Das Erd- sowie Obergeschoss haben den gleichen Grundriss und teilt sich jeweils in Badezimmer, Wohnzimmer (im EG mit Balkon) Küche sowie zwei Schlafzimmer. Diese Aufteilung eignet sich optimal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die viel Platz benötigen.

Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine weitere Nutzfläche von ca. 62 m² und verfügt neben einem Bad über 4 weitere Zimmer.

Im Kellergeschoss wurde eine Garage integriert, welche aktuell als Lagerfläche genutzt wird.

Ein Highlight der Immobilie ist das 1.103 m² große Grundstück. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und gemäß Bebauungsplan NH47 Flamberg I zu bebauen.

Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Jahr des Anbaus und ist teilweise in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Weitere Ausstattungsdetails:

- Gas Zentralheizung (BJ 2019) für die Beheizung EG + OG
- Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt über Nachtspeicheröfen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden im gesamten Haus

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend auf dem "Flamberg" von Neheim-Hüsten.

Kindergärten und Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe, was den Standort ideal für Familien macht. Ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung bietet die Lage einen ausgezeichneten Zugang zu den Hauptverkehrsadern und Autobahnen, was die Mobilität für Berufspendler erleichtert. Auch die Anbindung am öffentlichen Netz ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Neheim-Hüsten und der Autobahnanschluss zur A 445/A 46 in Richtung Dortmund bzw. ins weitere Hochsauerland liegen jeweils nur ca. 1 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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