Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Arnsberg-Voßwinkel

59757 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    131013955
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59757 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    237 m²
  • Grund­stück ca.
    946 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.01.2024
  • Gültig bis
    20.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in solider und massiver Bauweise auf einem ca. 950 m² großen Grundstück errichtet. Da das Grundstück von 2 Stichstraßen her erschlossen worden ist, ließe sich bei Bedarf der hintere Teil des Grundstücks, welcher aktuell als Gartenfläche genutzt wird, mit einem weiteren Wohnhaus bebauen.

Das Erdgeschoss mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 125 m² verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, von welchem sich das Wohn-/Esszimmer, die über 20 m² große Wohnküche, ein Hauswirtschafstraum, das Gäste-WC, der Saunabereich mit Hausanschlussraum und ein Abstellraum erreichen lassen. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Abstellraum aus gelangen Sie in den großzügigen, gut besonnten Gartenbereich mit einer teilweise überdachten Terrasse.

Im Dachgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 112 m² befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer mit Abstellraum, das Badezimmer und eine Diele.

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der gedämmte Spitzboden zu erreichen, welcher weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Zum Wohnhaus gehören ein Carport mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder o. ä., drei Gartenhäuser mit unterschiedlichen Größen und ein Holzlagerschuppen.

Ein besonderes Highlight ist das große Gartenhaus, welches mit Strom, Wasser und TV-Anschluss sowie einer Photovoltaik-Anlage (1 KW) ausgestattet ist und als Party- und Hobbyraum genutzt wird.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über einen ansprechenden und überaus gepflegten Gesamtzustand.

Einige Ausstattungsdetails sind nachstehend aufgeführt:
• neuwertiger Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
• zeitlose und helle Sanitärausstattung
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
• Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett
• Fliesenböden im Erdgeschoss
• Weichholzböden (Kork) im Dachgeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Saunabereich mit Dusche und WC
• 2.500 Liter Regenwasserzisterne unter dem Carport für WC-Spülung und Gartenbewässerung
• u. v. m.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme mit separatem Warmwasserspeicher, die im Dachgeschoss installiert ist. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung dient eine auf dem Dach installierte Solaranlage.

Alles in allem handelt es sich um ein ruhig gelegenes, familienfreundliches Wohnhaus mit einem großzügigen, gut besonnten Gartenbereich.
Gern laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein.
Damit Sie sich vorab einen besseren Eindruck über das Wohnhaus verschaffen können, haben wir zudem einen „360-Grad-Rundgang“ erstellt, welchen wir Ihnen auf Wunsch gern zukommen lassen.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage (Stichstraße, Sackgasse) von Arnsberg-Voßwinkel.

Der Kindergarten und die Grundschule von Voßwinkel sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Neheim-Hüsten und sind durch eine gute Busanbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Der Arnsberger Ortsteil Voßwinkel ist geprägt durch ein aktives Vereinsleben.

Zwei Bäckereien und Gastronomie befinden sich direkt vor Ort. In der Nähe befindet sich zudem der bekannte Wildwald Voßwinkel, der Ihnen das ganze Jahr über diverse Attraktionen bietet.

Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer attraktiven Fußgängerzone und der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 Richtung Ruhrgebiet und Sauerland befinden sich nur ca. 5 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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meyer & partner Immobilien GmbH
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