Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf dem „Mühlenberg“ in Arnsberg-Hüsten

59759 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    131014013
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59759 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    967 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.04.2024
  • Gültig bis
    17.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    142,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das architektonisch anspruchsvolle und individuelle Wohnhaus wurde im Jahre 1975 in solider und massiver Bauweise mit versetzten Wohnebenen und Unterkellerung errichtet.

Das großzügige Grundstück bietet einen ruhigen Gartenbereich mit genügend Abstand zu den Nachbarhäusern.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC, Garderobe, eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie einen Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer und Bad.
Durch die großen Panoramafenster im Wohn- und Esszimmer haben sie einen optimalen Ausblick auf die Terrasse mit kleinem Gartenteich.
Vom Essbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse (Loggia) und in den gut besonnten Garten.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² verfügt über 2 Schlafräume, eine Empore, welche sich als Arbeitsplatz eignet, ein Badezimmer, 3 Abstellräume und eine großzügige Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne.

Der gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen und bietet bei Bedarf weitere Abstellflächen.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet neben Waschraum, Heizungskeller und Vorratsraum, einen Partyraum mit Blick in den Garten sowie einen Wellnessraum mit Sauna und Badezimmer.
Vom Keller aus besteht ebenfalls ein Zugang zum Garten.

Zum Wohnhaus gehören 2 Garagen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbpachtzins beträgt seit dem 01.06.2023 jährlich € 1.453,14.

Ausstattung

Das angebotene Wohnhaus verfügt über einen ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt.

In sämtlichen Wohnebenen ist eine Fußbodenheizung installiert.
Im Wohn- und Essbereich sind Fliesen verlegt.
Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar, versehen.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Brennwerttherme) mit separatem Warmwasserspeicher.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Gern laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein, in welchem Sie sich dieses schön gelegene Wohnhaus gemeinsam mit uns und den Eigentümern anschauen können.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das in einer verkehrsberuhigten Zone mit ausschließlich Anliegerverkehr gelegene Wohnhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Arnsberger Stadtteil Hüsten auf dem „Mühlenberg“.

Das großzügige Grundstück mit einer Größe von fast 1.000 m² ist mit Rasenflächen, Büschen und Hecken angelegt und bietet Ihrer Familie ausreichend Platz und erholsame Ruhe.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum der Stadt Hüsten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Dort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Geschäfte, Lebensmittelmärkte, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie.

Der Golfplatz des Golfclub Sauerland e.V. sowie eine Tennisanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone, der Bahnhof von Hüsten und Autobahnanschlüsse zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund (Ruhrgebiet) bzw. Sauerland liegen jeweils nur ca. 1 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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