Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1966 am Ende einer ruhigen Stichstraße auf einem großzügigen 1089 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit eine Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zusätzliche Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss erweitern die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Die Hauptwohnung ist durch eine Treppe mit dem Erd-, Keller- sowie Dachgeschoss verbunden und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, ein modernes Tageslichtbad sowie das Eltern- und Kinderschlafzimmer. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer Platz für gesellige Abende bietet. Vom Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den umliegenden Balkon.

Das Dachgeschoss hält neben einem weiteren Zimmern und einem Abstellraum ein besonderes Highlight bereit: einen charmanten Partyraum mit Tresen und gemütlicher Sitzecke, der perfekt für Feierlichkeiten mit Familie und Freunden geeignet ist. Auf der Etage befindet sich ein zusätzliches WC für Ihre Gäste. Die Dachnischen werden sinnvoll genutzt und bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie die Waschküche.

Der gepflegte Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie die Freiluftsaison in vollen Zügen genießen. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss bietet die ideale Kulisse für gemütliche Grillabende, während ein zusätzlicher Raum hinter dem Gartenhaus eine Werkbank beherbergt und somit als Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten barrierefreien Eingang. Sie umfasst neben dem Eingangsbereich eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Ein direkter Zugang zum Kellerabteil und zur Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Vor der Haustür befindet sich ein eigener Terrassenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Einkommensquelle dar.

Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt zur Verfügung.

Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand:

Allgemein:
- Öl Zentralheizung BJ 1998 mit 200 Liter Warmwasserspeicher
- Holzfenster mit Doppelverglasung, im Dachgeschoss tlw. Einfachverglasung
- Gartenhaus mit separater Werkstatt und Regenwassertanks
- Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren
- Separater Wasseranschluss im Außenbereich zur Bewässerung des Gartens
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit jeweils separaten und abschließbaren Zugängen

Hauptwohnung:
- renoviertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Rollläden, zur Sonnenseite überwiegend elektrisch
- Rollläden der Dachfenster elektrisch
- elektrische Markise auf dem Balkon
- Gegensprechanlage im Erdgeschoss
- Einbauschränke im Flur sowie Kinderzimmer
- Partyraum mit Theke im DG

Durch überschaubare Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten kann dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einem gemütlichen Zuhause für eine Familie werden.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.