Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1961 in solider und massiver Bauweise auf einem 515 m² großen Grundstück errichtet.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, an den eine zum Süd-Westen ausgerichtet Terrassenfläche angrenzt, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Dachboden bietet zusätzlich vielseitige Nutzflächen, die ideal für ein Homeoffice oder als Gäste- oder Fitnessbereich geeignet sind.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erstreckt sich über eine Größe von rund 60 m² zzgl. einer vom Wohnzimmer erreichbaren Terrasse. Des Weiteren verfügt die Einliegerwohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Der Kaltmietzins beläuft sich aktuell auf 330,- € im Monat (3.960,- € im Jahr).
Neben der Einliegerwohnung sind im Untergeschoss 2 Vorratsräume, die Heiztechnik sowie die Waschküche vorhanden.

Eine Garage ist seitlich angebaut.

Im Garten befindet sich eine Gartenlaube, sowie eine weitere Terrasse zur Ostseite, welche direkt über der Garage liegt.

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet großes Potenzial und vielseitige Nutzungsoptionen. Die vermietete Einliegerwohnung kann finanzielle Unterstützung bieten, für den Eigenbedarf genutzt oder als Gästeapartment eingerichtet werden. Darüber hinaus eignet sich das Wohnhaus hervorragend als Mehrgenerationenhaus, ob mit Großeltern oder erwachsenen Kindern in der Einliegerwohnung.

Ausstattung

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden und gut instand gehaltenen Zustand.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2009 installiert wurde.

Ebenfalls im Jahr 2009 erfolgte eine umfassende Dämmung der Außenwände beider Fassaden und der Vorderseite mit Naturschiefer, Verkleidung des Sockels mit GfK-Klinker und die Ausstattung der Fenster mit Wärmeschutzverglasung.

Die Garage verfügt über ein Garagensektionaltor (1999).

Kosten für weitere Renovierungen und Verschönerungen sind erforderlich und wurden bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Das Objekt bietet ausreichend Platz und stellt die ideale Basis dar, um es nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und individuell zu modernisieren.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.