Beschreibung

Sie träumen von einem großzügigen Eigenheim mit Garten in ruhiger Lage, möchten aber dennoch die Vorteile einer zentralen Umgebung genießen? Dieses besondere Angebot vereint beides und bietet Ihnen ein ideales Zuhause!

Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 774 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 171 m². Tageslichtdurchflutete Räume im Souterrain in Wohnraumqualität erweitern die nutzbare Fläche auf über 280 m².

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung:
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hohe Decken und ein Kamin sorgen hier für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und bieten eine ideale Südausrichtung für sonnige Stunden.

Auf derselben Ebene befinden sich die Küche sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse, die morgens von der Sonne verwöhnt wird – perfekt, um dort gemütlich zu frühstücken und den Tag entspannt zu beginnen. Der Eingangsbereich ist mit einer praktischen Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet.

Dank der Split-Level-Bauweise sind die Schlafräume und das Badezimmer im oberen Bereich schnell und bequem erreichbar. Hier stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen.

Im unteren Bereich des Hauses befinden sich drei weitere Räume, ein zusätzliches Gäste-WC sowie der Heizungsraum. Diese Räumlichkeiten werden derzeit als Gästezimmer, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Fitnessraum, Lagerfläche oder Kreativbereich. Über einen separaten Außenzugang gelangen Sie direkt in den Garten.

Das Haus verfügt über eine integrierte Garage mit zwei elektrischen Toren – sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite. Dank des großzügigen Dachüberstands gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus.

Weitere Informationen und die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Zu einer ausführlichen Besichtigung laden wir Sie herzlich ein.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend baujahrtypisch, jedoch in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand:

• Heizung: Vissmann Öl-Niedertemperatur-Heizung (Baujahr 2006) mit einem 160-Liter-Warmwasserspeicher und einem 3.500-Liter-Öltank (aktueller Füllstand ca. 60 %)
• Dach: 2006 inklusive der Schornsteine erneuert. Die Schiefer Seiteneindeckung inkl. Dachrinnen wurde 2017 erneuert
• Fenster: Aluminiumfenster, teilweise 1998 erneuert, teils mit elektrisch betriebenen Rollläden
• Wohn-/Essbereich: Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit
• Zwei großzügige Terrassen – die erste mit Süd-Ausrichtung und ideal für die morgendliche Sonne, die zweite mit Südwest-Ausrichtung für Sonne am Nachmittag und Abend.
• Garage & Stellplätze: Integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze direkt vor dem Haus
• Badezimmer: Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem behindertengerechten WC
• Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Der Hobbykeller wurde 2023 renoviert
• Straße & weitere Parkmöglichkeiten: Die öffentliche Straße wurde 2024 erneuert und bietet kostenlose Parkplätze (ruhige Anliegerstraße)

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.