BEZAUBERNDES WOHNHAUS IN RUHIGER WALDRANDLAGE (SACKGASSE) MIT TOLLER FERNSICHT AUF ALT-ARNSBERG

59821 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5442
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59821 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stück ca.
    806 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.12.2020
  • Gültig bis
    07.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    145,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1979 als *Huf Ideal Haus* mit massivem Keller errichtet.

Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Windfang, Diele und Garderobe in das Wohn-/Esszimmer mit Pelletofen, zur Küche und in den Schlafbereich mit 3 Schlafräumen, Gäste-WC und Badezimmer.
Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche aus erreichen Sie den großzügigen, überdachten Balkon mit schönem Ausblick auf die Stadt Arnsberg und das Ruhrtal.

Das Souterrain mit separatem Eingang wird aktuell als Kunstwerkstatt und Ausstellungsfläche genutzt. Hier befinden sich zudem eine Diele, ein Duschbad, eine Sauna sowie der Heizungskeller mit Abstellmöglichkeiten.
Bei Bedarf ließe sich das Souterrain auch als ca. 88 m² große Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele nutzen.

Unterhalb des Souterrain befindet sich die großzügige Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 40 m².

Der neu gestaltete, terrassenförmig angelegte Außenbereich mit heimischen Sträuchern und Bäumen bietet Ihnen mehrere ruhige Plätze zur Erholung.

Ausstattung

Aufgrund bereits durchgeführter aufwändiger Modernisierungen befindet sich das Wohnhaus in einem überaus gepflegten Gesamtzustand.

Das moderne Badezimmer und Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren neu gestaltet.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2015 erneuerte Gas-Brennwertheizung mit separatem Warmwasserspeicher.

Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert und mit Tondachpfannen eingedeckt sowie mit einer neuen Dachdämmung versehen.

Ein Großteil der Außenanlagen wurden im vergangenen Jahr neu gestaltet.

Alles in allem handelt es sich hier um ein Wohnhaus in einem Topzustand, welches Sie ohne Renovierungsaufwand zeitnah übernehmen können.
Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.12.2020
Endenergiebedarf Wärme: 145.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2016

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage am Ende einer Sackgasse.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche weiterführende Schulen sind in der Stadt Arnsberg vorhanden.
Das Zentrum der Stadt Arnsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich ca. 1,5 km entfernt.

Die Stadt Arnsberg überzeugt mit einem attraktiven Kultur- und Gastronomieangebot. Eine Vielzahl an Wanderwegen bieten Ihnen im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg verläuft nur wenige Meter entfernt.

Sowohl die Stadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone als auch das Ruhrgebiet und tiefere Sauerland sind über den nur ca. 3 km entfernt liegenden Autobahnanschluss schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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