HOCHWERTIG, GROSSZÜGIG, FAMILIENFREUNDLICH! NEUES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE

59757 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5525
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bachum)
    59757 Arnsberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    272 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    880.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.06.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    23,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügig aufgeteilte Wohnhaus wurde erst im Herbst des vergangenen Jahres bezogen.
Aufgrund einer privaten Veränderung möchte der Eigentümer das Wohnhaus bereits wieder verkaufen.

Das offen und hell gehaltene Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² ist über 2 Eingänge zu begehen.
Über den Haupteingang erreichen Sie die Diele mit Gäste-WC und Abstellraum sowie den Wohnbereich mit offener Küche und Wohn-/Esszimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die gut besonnte Terrasse und in den Garten.
Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt ein im Wohnbereich befindlicher Kaminofen (*Grundofen*).

Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Arbeitszimmer, ein Flur mit Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraum.
Vom Doppelcarport aus gelangen Sie trockenen Fußes über den Nebeneingang in das Wohnhaus.
Sofern Sie das Arbeitszimmer beruflich nutzen möchten, bietet der Nebeneingang den Vorteil, dass Ihre Kunden Ihr Büro über diesen Nebeneingang erreichen können.

Hinter dem Doppelcarport befinden sich ein ca. 15 m² großer, beheizter Abstellraum und ein zusätzliches WC mit Dusche.

Das familiengerechte Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Bad, vorbereiteter Sauna und Balkon, 3 Kinderzimmer und ein Kinderbad. Vom Flur aus haben Sie Zugang auf die Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 75 m². Diese Fläche ist in der genannten Wohnfläche nicht enthalten!

Im Garten befindet sich zudem ein massives Gartenhaus.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise ohne Unterkellerung errichtet.

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und sehr ansprechende Gesamtausstattung, die keine Wünsche an heutiges modernes Wohnen offen lässt.
Zudem wurde Wert auf eine energiefreundliche Bauweise gelegt.

Einige der herausragenden Ausstattungsmerkmale sind hier nachstehend aufgeführt:
-Parkettboden im Wohnbereich
-Parkettböden in den Schlafräumen
-hochwertige Bodenfliesen im Arbeitszimmer und Nebenräumen
-hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
-weiße Türen
-maßgefertigte Einbauschränke
-aufwendige Elektrik, wie z. B.
-Smartphone-BUS-System *Busch-Jäger*
-programmierbare Schalter
-Netzwerkkabel
-dreifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik
-Beheizung und Warmwasserversorgung über Erdwärme
-Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
-Kaminofen *Grundofen* im Wohnbereich

Die ebenfalls hochwertige Küche kann auf Wunsch separat übernommen werden. Über weitere Details hierzu informieren wir Sie gern persönlich.

Um sich einen besseren Eindruck über die erstklassige Ausstattung zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung dieses Wohnhauses ein.
Des Weiteren haben einen *360-Grad-Rundgang* erstellt, den wir Ihnen auf Wunsch gern zukommen lassen.

Einige Restarbeiten im Außenbereich werden noch zeitnah durch den Eigentümer durchgeführt. Hierzu gehören u. a. auch die Fertigstellung der Terrasse und die Gestaltung der Gartenflächen. Im Innenbereich ist das Wohnhaus komplett fertiggestellt.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 23.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2020

Lage

Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet des Arnsberger Ortsteils Bachum am Ende einer Sackgasse.

Ein Kindergarten und Gastronomie sind am Ort vorhanden. Der Kindergarten liegt nur wenige Meter entfernt.
Die Grundschule und ein Lebensmittelmarkt befinden sich im fußläufig erreichbaren Nachbarort Bergheim.
Weiterführende Schulen sind in den Städten Neheim und Hüsten vorhanden und ebenfalls schnell erreichbar.
In der naheliegenden Einkaufsstadt Neheim befindet sich die bekannte und attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Shopping-Möglichkeiten.

Im Ortsteil Bachum treffen Sie auf ein modernes, vielseitiges und offenes Vereinsleben, wie z. B. Reiten, Fußball, Schützenwesen und vieles mehr.

Der Autobahnanschluss zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Ruhrgebiet bzw. Sauerland liegt nur ca. 2 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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