WOHNHAUS *DOPPELHAUSHÄLFTE* IN LÄNDLICHER LAGE MIT BLICK INS GRÜNE

59757 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5624
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bachum)
    59757 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    205.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2021
  • Gültig bis
    09.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1960 als *Einfamilienhaus* erstellt. In späteren Jahren hat die Eigentümerfamilie ein großzügiges, eigenständiges Wohnhaus als weiteres *Einfamilienhaus* angebaut. Hierdurch sind zwei *Doppelhaushälften* entstanden. Zum Verkauf steht das linke Wohnhaus bzw. die linke *Doppelhaushälfte*.
Der zu dieser *Doppelhaushälfte* gehörende Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 500 m².

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Diele, Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Vom Esszimmer und vom Schlafzimmer erreichen Sie den großzügigen Balkon mit einem schönen Blick in den Garten mit Bachverlauf und ins Grüne.

Das über das Treppenhaus zu erreichende Souterrain mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² verfügt über 2 Wohn-/Schlafräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Duschbad und einen Flur.
Des Weiteren befinden sich im Souterrain Nutzflächen von ca. 40 m² (Waschküche, Heizungskeller und ein Abstellraum).
Vom Flur des Souterrain aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Der gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen und dient als großzügige Abstellfläche.

Zum Wohnhaus (*Doppelhaushälfte*) gehört ein Gartenhaus.

Ausstattung

Das Wohnhaus (*Doppelhaushälfte*) wurde in massiver und solider Bauweise mit Unterkellerung (Souterrain) errichtet.

Aufgrund bereits im Laufe der Jahre durchgeführter Modernisierungen und Renovierungen befindet sich die *Doppelhaushälfte* in einem guten Zustand.
Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden wurde im Jahre 1991 erneuert.
Das Dach wurde Anfang der 90er Jahren neu gedeckt und gedämmt.
Die Gasbrennwerttherme, Fabrikat *Junkers* wurde im Jahre 2012 erneuert.
In mehreren Räumen wurden zwischenzeitlich moderne Flachheizkörper installiert.
Die Elektrik wurde überarbeitet und mit Sicherungsautomaten versehen.
Auch die Innentüren im Erdgeschoss wurden bereits erneuert.
Die Küche verfügt über einen Fliesenboden.
Im Wohnzimmer, im Esszimmer und im Schlafzimmer sind massive Holzdielen verlegt.
Sowohl der Balkon als auch der Terrassenbereich verfügen über Markisen.

Obwohl die zuvor genannten Renovierungen bereits durchgeführt worden sind, sollten Sie Kosten für weitere Modernisierungen und Verschönerungen einkalkulieren.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.02.2021
Endenergiebedarf Wärme: 181.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960

Lage

Das solide Wohnhaus (*Doppelhaushälfte*) befindet sich am Eingang des Arnsberger Ortsteils Bachum und ist umgeben von Feldern und Wiesen.

In Bachum wohnen Sie ruhig, ländlich und familienfreundlich. Ein Kindergarten und Gastronomie sind direkt am Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.
Die Grundschule und weiterführende Schulen sind im Nachbarort Bergheim bzw. in der Stadt Neheim-Hüsten schnell erreichbar.
In der Einkaufsstadt Neheim befindet sich die bekannte und attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Shopping-Möglichkeiten.

Im Ortsteil Bachum finden Sie ein modernes, vielseitiges und offenes Vereinsleben, wie z. B. Fußball, Reiten und vieles mehr.

Der Autobahnanschluss zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Ruhrgebiet bzw. Sauerland liegt nur ca. 1,5 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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