NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE IN RUHIGER SACKGASSENLAGE VON ARNSBERG-NIEDEREIMER

59823 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5679
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Niedereimer)
    59823 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    520 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.03.2021
  • Gültig bis
    15.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    119,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gemütliche Wohnhaus verfügt über eine gelungene und familiengerechte Aufteilung.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Windfang und Hausanschlussraum sowie einen Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer, Kaminofen und offenem Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gut besonnten Terrassen und in den Garten.
Die großzügige Doppelgarage ist über den Hauswirtschaftsraum vom Wohnhaus her zu erreichen.

Über das offen gehaltene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 63 m². Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Badezimmer.

Der als Abstellmöglichkeit vorhandene und gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu begehen.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1998 in massiver und solider Bauweise errichtet.

Die gepflegte Gesamtausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, Fabrikat *Vaillant*, die im Jahre 2012 erneuert worden ist.
Der separate Warmwasserspeicher wurde vor ca. 7 Jahren neu installiert.

Die Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung und elektrischen Rollläden versehen.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Bodenfliesen verlegt.
Die geschmackvolle Sanitärausstattung und die Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC sind modern und zeitlos.

Die Doppelgarage ist ebenfalls mit Bodenfliesen versehen und verfügt über ein elektrisch zu bedienendes Sektionaltor.

Der nicht einsehbare Außenbereich ist mit mehreren, teilweise überdachten Terrassenbereichen versehen, sodass Sie die Sonne den ganzen Tag genießen können.
Des Weiteren befindet sich hier ein Gartenhaus.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.03.2021
Endenergiebedarf Wärme: 119.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas E
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Lage

Das familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet des Arnsberger Ortsteils *Niedereimer*.

Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Arnsberg wie z. B. Sekundarschule und Gymnasium sowie in Hüsten die Realschule sind über optimale Busverbindungen bereits nach ca. 3 km schnell zu erreichen.

Eine Bäckerei und ein Lebensmittelmarkt sind fußläufig zu erreichen. Die größeren Einkaufsstädte Arnsberg, Hüsten und Neheim befinden sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Den Autobahnanschluss zur A 46 / A 445 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland erreichen Sie nach ca. 2 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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