BEGEHRTE WOHNLAGE VON ARNSBERG! REIZVOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ATEMBERAUBENDEM FERNBLICK

59821 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5829
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59821 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    378 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2021
  • Gültig bis
    13.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 2-geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus mit angebauter Garage wurde im Jahr 1962 unter Satteldach errichtet.

Eine Erweiterung erfolgte im Jahre 1974 durch einen Massivanbau an der Ostseite in Verlängerung der Garage.

Die Wohnfläche von 154 m² verteilt sich auf 3 Wohnebenen.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche und Garderobe gelangen Sie in das charmante Wohnzimmer mit einer bezaubernden Fernsicht in das weitläufige Ruhrtal und die idyllische Umgebung, die jedes Herz höher schlagen lässt.

Der von hier aus zugängliche Balkon bietet genügend Platz zur Erholung. Hier lässt sich die Freiluftsaison mit Weitblick in vollen Zügen
genießen!

Von dem sich anschließenden Essbereich gelangen Sie über einen Flur in einen weiteren, bis zum Dach offen gestalteten Wohnbereich mit lauschiger, offener Kaminecke, der zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Auch hier bietet sich wieder ein wunderschöner Ausblick in die idyllische Umgebung.

Über die freiragende Geschosstreppe ist das Dachgeschoss erschlossen. Hier stehen 2 kleine Schlafräume zur Verfügung.
Das Souterraingeschoss teilt sich auf in ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Vorraum, Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein
Kinderzimmer, Flur und ein Tageslichtbad.

Zudem stehen hier eine Sauna, ein Heizungs-/Waschraum, ein Werkkeller, zwei kleine Abstellräume und ein Trockenraum zur Verfügung. Vom Flur ist der Garten ebenfalls zugänglich.

Der Außenbereich ist mit heimischen Sträuchern, Rosen und einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen weiteren Platz zum Entspannen und Erholen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist zeitlos und klassisch.
-Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Parkett, Fliesen, Teppich bzw. Kork.
-Das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche wurde im Jahr 2013 modernisiert und neu gestaltet.
-Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung Fabrikat Buderus (Baujahr 2005) mit separatem Warmwasserspeicher.
-Die Hausanschlüsse (Gas und Wasser) wurden im Jahre 2012 erneuert.
-Die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden versehen.
-Das Dach der Garage und des Anbaus wurden im Jahre 2002 erneuert.
-Eine Sauna steht im Souterraingeschoss zur Verfügung.

Alles in allem handelt es sich hier um ein Wohnhaus in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand, welches Sie mit
überschaubaren Renovierungskosten für Verschönerungen zeitnah übernehmen können.
Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und stadtnahen Wohnlage.

Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Sämtliche weiterführende Schulen sind in der Stadt Arnsberg vorhanden.

Das Zentrum der Stadt Arnsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich ca. 1,5 km entfernt.

Die Stadt Arnsberg überzeugt mit einem attraktiven Kultur- und Gastronomieangebot. Eine Vielzahl an Wanderwegen bieten Ihnen ganzjährig tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der beliebte Ruhrtalradweg, sowie das Wald- und Wandergebiet Hasenwinkel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sowohl die Stadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone als auch das Ruhrgebiet und das tiefere Sauerland sind über den nur ca. 3 km entfernt liegenden Autobahnanschluss schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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