Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m². Über den repräsentativen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe
gelangen Sie zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Küche. Zudem gelangen Sie von der Diele zur vorderen Terrasse und in den Garten, zu einem Arbeitszimmer und auf einen Balkon mit Blick ins Grüne. Über den Nebenflur mit Treppe zum Dachgeschoss erreichen Sie den Schlafbereich mit einem Schlafzimmer und einem großzügigem Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon mit Blick auf den hinteren Gartenbereich begehbar.

Das Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 63 m² verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum, ein Büro und einen weiteren Abstellraum mit Dachfenster.

Das Souterrain (Wohnfläche ca. 128 m²), ist über 2 unterschiedliche Treppenhäuser zu erreichen. Hier befinden sich ein gepflegter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Infrarot-Wärmekabine, Badezimmer und WC sowie 3 zum Garten hin liegende Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Des Weiteren verfügt das Souterrain über eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen Vorratskeller.

Der vor dem Wohnhaus liegende gemütliche Terrassen- und Gartenbereich mit Rasen und heimischen Sträuchern ist optimal zum Süden ausgerichtet.
Der vom Souterrain aus begehbare hintere Garten bietet weitere großzügige Rasenflächen, ein Gartenhaus sowie gewachsenen, alten Baumbestand.

Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage.

Um sich einen umfassenden Eindruck dieses schön gelegenen, großzügigen und repräsentativen Villengebäudes zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung ein.
Wir haben zudem einen „360-Grad-Rundgang“ und mit Hilfe einer Drohne einen Videofilm erstellt. Beides lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzend gern zukommen.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1965 in massiver und solider Bauweise errichtet. Im Jahre 1990 wurde der Anbau erstellt.

Das großzügige Villengebäude vermittelt einen gepflegten und ansprechenden Gesamteindruck und wurde bis vor wenigen Monaten von der Eigentümerin selbst genutzt.
Überschaubare Kosten für Modernisierungen und Verschönerungsarbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Im Wohn-/Essbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Die Bäder sind hell und zeitlos gestaltet.
Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung versehen.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fabrikat „Viessmann“, aus dem Jahre 2014.
Das Wohnhaus ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.11.2021
Endenergiebedarf Wärme: 123.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1965 Anbau: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014