GEPFLEGTE VILLA MIT VIEL PLATZ AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE VON HÜSTEN (MÜHLENBERG)

59759 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5852
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Mühlenberg)
    59759 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    370 m²
  • Grund­stück ca.
    1.435 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.11.2021
  • Gültig bis
    23.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    123,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 123,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m². Über den repräsentativen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe
gelangen Sie zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Küche. Zudem gelangen Sie von der Diele zur vorderen Terrasse und in den Garten, zu einem Arbeitszimmer und auf einen Balkon mit Blick ins Grüne. Über den Nebenflur mit Treppe zum Dachgeschoss erreichen Sie den Schlafbereich mit einem Schlafzimmer und einem großzügigem Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon mit Blick auf den hinteren Gartenbereich begehbar.

Das Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 63 m² verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum, ein Büro und einen weiteren Abstellraum mit Dachfenster.

Das Souterrain (Wohnfläche ca. 128 m²), ist über 2 unterschiedliche Treppenhäuser zu erreichen. Hier befinden sich ein gepflegter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Infrarot-Wärmekabine, Badezimmer und WC sowie 3 zum Garten hin liegende Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Des Weiteren verfügt das Souterrain über eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen Vorratskeller.

Der vor dem Wohnhaus liegende gemütliche Terrassen- und Gartenbereich mit Rasen und heimischen Sträuchern ist optimal zum Süden ausgerichtet.
Der vom Souterrain aus begehbare hintere Garten bietet weitere großzügige Rasenflächen, ein Gartenhaus sowie gewachsenen, alten Baumbestand.

Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage.

Um sich einen umfassenden Eindruck dieses schön gelegenen, großzügigen und repräsentativen Villengebäudes zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung ein.
Wir haben zudem einen „360-Grad-Rundgang“ und mit Hilfe einer Drohne einen Videofilm erstellt. Beides lassen wir Ihnen auf Wunsch ergänzend gern zukommen.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1965 in massiver und solider Bauweise errichtet. Im Jahre 1990 wurde der Anbau erstellt.

Das großzügige Villengebäude vermittelt einen gepflegten und ansprechenden Gesamteindruck und wurde bis vor wenigen Monaten von der Eigentümerin selbst genutzt.
Überschaubare Kosten für Modernisierungen und Verschönerungsarbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Im Wohn-/Essbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Die Bäder sind hell und zeitlos gestaltet.
Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung versehen.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fabrikat „Viessmann“, aus dem Jahre 2014.
Das Wohnhaus ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.11.2021
Endenergiebedarf Wärme: 123.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1965 Anbau: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Lage

Das zentrumsnah gelegene Wohnhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Stadtgebiet auf dem „Mühlenberg“.
Das großzügige Grundstück mit Garten, Rasenflächen und altem Baumbestand bietet Ihrer Familie ausreichend Platz und erholsame Ruhe.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum der Stadt Hüsten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Dort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Geschäfte, Lebensmittelmärkte,
weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie.

Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone, der Bahnhof von Hüsten und Autobahnanschlüsse zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund (Ruhrgebiet) bzw. Sauerland liegen jeweils nur ca. 1 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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