BEGEHRTE WOHNLAGE! REIZVOLLES, KLEINES EINFAMILIENHAUS (DHH) MIT ATEMBERAUBENDEM FERNBLICK

59821 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5990
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Alt-Arnsberg)
    59821 Arnsberg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    352 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.10.2021
  • Gültig bis
    21.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    214,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1-geschossige, voll unterkellerte Einfamilienhaus (DHH) mit einer angebauten Garage bzw. einer in das Wohnhaus integrierten Pkw-Garage wurde im Jahr 1978 unter Satteldach errichtet.

Die Wohnfläche von 80 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen.

Vom ebenerdigen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Windfang, Flur und Gäste-WC gelangen Sie in das bis zum Dach offen gestaltete Wohnzimmer mit Kachelofen und einer bezaubernden Fernsicht in das weitläufige Ruhrtal und die idyllische Umgebung, die jedes Herz höherschlagen lässt.
Von dem vom Wohnzimmer zugänglichen Balkon lässt sich die Freiluftsaison mit Weitblick in vollen Zügen genießen!
Die Küche ist vom Wohnzimmer linksseitig bequem erreichbar.

Über die freitragende Holzgeschosstreppe ist das Souterraingeschoss erschlossen. Das Souterraingeschoss ist aufgrund der Hanglage überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut und teilt sich auf in ein Tageslichtbad, 1 Abstellraum und 2 geräumige Schlafräume mit Zugang in die nachträglich angebaute, unter dem Balkon liegende, geschlossene Wintergartenkonstruktion (beheizt), einem kleinen abschließbaren Abstellraum und Zugang in den Garten.

Der Außenbereich ist pflegeleicht mit einer kleinen Rasenfläche und Pflanzbeeten angelegt. Über die seitlich am Wohnhaus angelegte Außentreppe ist der Garten direkt erreichbar.

Bauweise:

Massive Bauweise, Keller gem. Baubeschreibung aus Schwerbeton- und Kalksandstein; Außenwände im Erdgeschoss gemauert aus 30er Hochlochziegel (verputzt); tragende Innenwände gemauert aus Hochlochziegeln in 24er oder 11,5er Stärke; flach geneigtes Holzsparrensatteldach mit Betondachsteinen.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Parkett, Teppich bzw. CV-Boden,
- Sanitärausstattung (baujahrentsprechend): Bidet, WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche
- Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Dreh-/Kippbeschlägen, überwiegend elektrisch betriebene Rollläden
- Pkw-Garage mit Schwingtor

Die Beheizung erfolgt über eine zentral mit Erdgas betriebene Gas-Brennwerttherme der Firma Vaillant aus dem Jahre 2009 mit Warmwasserbehälter.

Alles in allem handelt es sich hier um ein Wohnhaus in einem gepflegten Gesamtzustand, welches Sie mit überschaubaren Renovierungskosten für Verschönerungen zeitnah übernehmen können.

Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.10.2021
Endenergiebedarf Wärme: 214.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Erdgas / Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und stadtnahen Wohnlage.

Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Sämtliche weiterführende Schulen sind in der Stadt Arnsberg vorhanden.
Das Zentrum der Stadt Arnsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof befinden sich nur ca. 2,3 km entfernt.

Die Stadt Arnsberg überzeugt mit einem attraktiven Kultur- und Gastronomieangebot. Eine Vielzahl an Wanderwegen bieten Ihnen ganzjährig tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der beliebte Ruhrtalradweg, sowie das Wald- und Wandergebiet Hasenwinkel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sowohl die Stadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone als auch das Ruhrgebiet und das tiefere Sauerland sind über den nur ca. 3 km entfernt liegenden Autobahnanschluss schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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