PFERDEFREUNDE AUFGEPASST! EINFAMILIENHAUS MIT REIT- /BEWEGUNGSHALLE IN RUHIGER LAGE VON HERDRINGEN

59757 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6002
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Herdringen)
    59757 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stück ca.
    4.800 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.080 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.01.2022
  • Gültig bis
    25.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    113,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise auf einem fast 5.000 m² großen Grundstück errichtet.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Wohnhaus befindet sich die in etwa zeitgleich erstellte Reit- und Bewegungshalle.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² verfügt über einen Eingangsbereich (Windfang), eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, eine großzügige Küche mit Essplatz (Erker), ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts- sowie einen Vorratsraum.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauswirtschaftsraum erreichen Sie den Terrassen- und Gartenbereich.
Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befinden sich 2 Schlafzimmer mit jeweils vorgelagerten Ankleideräumen und 2 separaten Badezimmern.

Neben dem Wohnhaus wurde ein Carport errichtet.

Die großzügige Reithalle mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.100 m² verfügt über eine Bewegungshalle (40 m x 20 m), mehreren Stallplätzen für Pferde, einem als Büro- oder Schulungsraum nutzbaren Dachboden und 2 Abstell- bzw. Geräteräumen.

Sollten Sie die Reithalle nicht benötigen, lassen sich bei Bedarf auf der dann frei werdenden Fläche 2-3 Baugrundstücke realisieren. Über weitere Details hierzu informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Der solide und gepflegte Gesamtzustand des Einfamilienhauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Das Wohnhaus wurde bis vor wenigen Wochen von der Eigentümerin selbst genutzt:

Im gesamten Wohnhaus ist ein Fliesenboden verlegt worden.
Die Bäder sind hell und zeitlos gestaltet.
Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme Fabrikat *Viessmann Mirola* mit separatem Warmwasserspeicher.
Für zusätzliche angenehme Wärme sorgt ein in der Diele installierter Kaminofen.

Um sich einen umfassenden Eindruck dieses schön gelegenen Wohnhauses und der Reit-/Bewegungshalle zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung ein.

Wir haben auch einen „360-Grad-Rundgang“ erstellt, den wir Ihnen gern ergänzend zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.01.2022
Endenergiebedarf Wärme: 113.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage von Herdringen, umgeben von Wiesen, Feldern und Wanderwegen.

Der durch sein Schloss und die Freilichtbühne bekannte Arnsberger Ortsteil Herdringen hat seinen Bewohnern einiges zu bieten.

Grundschule, Kindergarten und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die attraktive Fußgängerzone von Neheim mit zahlreichen Shopping-Möglichkeiten und die Einkaufsstadt Hüsten liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt. In diesen beiden Städten erreichen Ihre Kinder über gute Verkehrsanbindungen sämtliche weiterführenden Schulen.

Im Ortsteil Herdringen findet man ein modernes, vielseitiges und offenes Vereinsleben, wie z. B. Fußball, Reiten, Tennis, Golf und vieles mehr.

Die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Dortmund (Ruhrgebiet) bzw. Sauerland und der Bahnhof Neheim-Hüsten liegen jeweils nur ca. 2 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Meyer und Partner Immobilien GmbH
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