Neuwertiger Bungalow der Extraklasse mit großem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Alt-Arnsberg!

59821 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6134
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59821 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    1.620 m²
  • Nutzfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2017
  • Gültig bis
    27.04.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    37,32 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 37,32 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hochwertige ausgestattete Wohnhaus bietet Ihnen großzügiges Wohnen auf einer Ebene und verfügt über eine gelungene und familienfreundliche Aufteilung.

Das Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² teilt sich auf in einen Wohn- und einen Schlafbereich.
Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie zum Wohn-/Esszimmer mit Kamin und zur Wohnküche.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die gut besonnte, 25 m² große, teilweise überdachte Terrasse.
Der ebenfalls über den Flur zugängliche Schlafbereich verfügt über ein Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer sowie 2 Kinderzimmer mit eigenem Kinder- bzw. Gästebad.

Das über ein Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 82 m² dient aktuell als Spiel- und Hobbyraum. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Dachgeschoss zu weiterem wertvollen Wohnraum ausbauen.

Die großzügige Doppelgarage ist bequem und trocken ebenfalls über das Treppenhaus zu begehen.
Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über einen Hausanschluss- und Abstellraum mit Nutzflächen von ca. 20 m².

Ein weiteres Highlight dieses neuwertigen Bungalows ist der großzügige und sonnige Terrassen- und Gartenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Wald.
Neben Rasenflächen, heimischen Anpflanzungen und altem Baumbestand verfügt der Garten über weitere 3 Garagen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.620 m². Es handelt sich um ein Kaufgrundstück (keine Erbpacht).

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine neuwertige Gesamtausstattung, die keine Wünsche an modernes Wohnen offen lässt.

Das Haus ist technologisch auf dem neuesten Stand. Beleuchtungen im Innen- und Außenbereich, Heizung und Fußbodenheizung, Jalousien, Terrassenüberdachung sowie Kameras lassen sich bequem von überall über Smart Home steuern.
Ebenso wurde bei dem Wohnhaus viel Wert auf eine hohe Energieeffizienz gelegt.

Einige Besonderheiten im Überblick:
- helle, lichtdurchflutete Innenräume
- 25 Meter Einbauschränke
- Deckenhöhe 2,8 m
- Designbelag (sehr hohe Belastungsklasse, Industrieanforderungen)
- Terrassenüberdachung DB703 mit VSG Klarglas mit 2x 3,5 m Einzelbeschattung
- Außenwände massiv Poroton 42,5 cm
- Schüco Fenster 3-fach Verglasung, DB703 (Sonderfarbe)
- CLP Innentüren weiß 2,15 m Sonderhöhe

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.04.2017
Endenergiebedarf Wärme: 37.32 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018

Lage

Das großzügig aufgeteilte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße der Regierungsstadt Arnsberg, unmittelbar angrenzend an eine Waldfläche.

Kindergarten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Stadt Arnsberg lockt mit einem attraktiven Gastronomieangebot. Eine Vielzahl an Wanderwegen bieten im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung verbunden mit einem weiterhin abwechslungsreichen Kulturangebot.

Der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund/Ruhrgebiet sowie ins Sauerland sowie der Bahnhof der Stadt Arnsberg liegen jeweils ca. 2 km entfernt und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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