GROSSES GRUNDSTÜCK UND SCHÖNER GARTEN! GEPFLEGTER BUNGALOW IN BESTER LAGE VON HÜSTEN (MÜHLENBERG)

59759 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6199
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Mühlenberg)
    59759 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.526 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    630.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2022
  • Gültig bis
    28.07.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    206,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 206,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine gelungene und familienfreundliche Aufteilung.

Das Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² teilt sich auf in einen Wohn- und einen Schlafbereich.
Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie zum Wohnzimmer mit Kamin, zum angrenzenden Essbereich und zur Küche mit separatem Vorratsraum.
Des Weiteren erreichen Sie von der Diele aus den teilweise überdachten Terrassenbereich und den Garten.
Der ebenfalls über den Flur zugängliche Schlafbereich verfügt über 3 Schlafräume und ein Badezimmer.
Vom Elternschlafzimmer besteht Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten.

Der Wohnbereich des Bungalows ist unterkellert.
Hier befinden sich ein weiteres WC, der Heizungsraum, das Öllager, ein Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger, beheizter Hobby-/Partyraum.

Zum Wohnhaus gehören eine Garage, welche Platz für 2 hintereinander stehende Fahrzeuge bietet, sowie eine in späteren Jahren errichtete Einzelgarage mit angebautem Carport.

Als ein weiteres Highlight dieser Immobilie lässt sich der aufwändig gestaltete und optimal besonnte Terrassen- und Gartenbereich bezeichnen. Neben großzügigen Rasenflächen, heimischen Anpflanzungen und altem Baumbestand verfügt der Garten über einen gemütlichen Pavillon und eine idyllische Teichanlage.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.526 m². Es handelt sich um ein Kaufgrundstück (keine Erbpacht).

Das Grundstück bietet die Möglichkeit für eine weitere separate Bebauung gemäß des Bebauungsplans *NH 17 Mühlenberg-Süd* der Stadt Arnsberg.
Selbstverständlich ist bei Bedarf zur Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche auch die Erstellung eines Anbaus realisierbar.
Über weitere Details hierzu informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 in massiver und solider Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet.

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt.
Daher präsentiert sich die Immobilie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem überaus gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Warmwasserspeicher. Der Heizkessel wurde erst vor wenigen Monaten neu installiert.
Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden versehen und wurden größtenteils bereits erneuert.
Badezimmer und Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren modernisiert und sind mit hellen und zeitlosen Fliesen und Sanitärartikeln versehen.
Der Wohnbereich verfügt über einen Marmorboden.
Im Schlafbereich wurde vor wenigen Jahren ein neuer Laminatboden verlegt.
Die Terrassen lassen sich über 2 separate Markisen beschatten.
Die Garage lässt sich elektrisch öffnen.

Die Eigentümer des Bungalows haben in all den Jahren viel Zeit und Geld in ihre Immobilie und das Grundstück investiert. Aus Altersgründen suchen sie nunmehr neue Eigentümer, die dieses gepflegte Wohnhaus, die gute Lage und das schöne Grundstück zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.07.2022
Endenergiebedarf Wärme: 206.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Lage

Der ruhig gelegene Bungalow befindet sich am Stadtrand des Arnsberger Ortsteils Hüsten, auf dem *Mühlenberg*.
Der *Mühlenberg* gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Stadtgebiet.
Durch die Süd-West-Lage des aufwändig angelegten Terrassen- und Gartenbereichs genießen Sie ganztägig die Sonne!

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum der Stadt Hüsten liegt nur wenige Minuten entfernt. Dort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Banken, Gastronomie sowie weiterführende Schulen.
Der Golfplatz des Golfclub Sauerland e.V. ist nach ca. 250 m erreicht.

Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone, der Bahnhof Hüsten und der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland liegen jeweils nur ca. 1 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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